Építkezés számla nélkül

Nagy dilemmában voltunk, amikor az Építem a házam könyvsorozat I. kötetének 5. fejezetét írtuk, amely a családi házak költségvetéséről szól. A könyvnek ebben a részében arról szeretnénk áttekintést adni, milyen építési költségekkel és milyen ütemezésben számoljanak az építkezők az építkezés folyamán. Igenám, de „bruttó vagy nettó” költségekről beszéljünk?

Mindenki tudja, hogy az építkezéseken a szolgáltatások jelentős részéről ma sem készül számla - így az Áfa sem kerül felszámításra. Rögvest 25% árkülönbség! Egy gyakorlat, amely valójában senkinek sem jó (bár első pillantásra úgy tűnik, hogy mindenkinek az érdekét szolgálja…). 

Az építkező látszólag súlyos százezreket, akár milliókat is megspórol – csak éppen lemond az egyébként kötelező jótállásról. (Fővállalkozói szerződés esetén 3 év kötelező jótállás illeti meg az épitkezőt!) Márpedig egy új házon az első év(ek)ben többnyire rengeteg gyerekbetegség jön elő. 

A vállalkozó egy számla nélküli árajánlattal nyerőbb pozícióba kerül (sőt, sajnos sokszor kizárólag így kerül nyerő pozícióba…) – csak éppen ott lebeg felette folyamatosan a lebukás réme.

Az állam látszólag egy csomó (25%) adóbevételhez jut – csak éppen ennek nagy része papíron marad. Állítólag már több tanulmány bebizonyította, hogy ha a mindenkori kormány akár egy építkezés teljes Áfa-bevételét elengedné, az ily módon „számlásan” realizált járulékok és egyéb adók formájában összességében több bevételhez juthatna.

Néhány éve Csehországban az építőipari cégek kedvezményes, 5%-os Áfa-kulccsal tudtak építőanyagot vásárolni. Alig telt el néhány év, és a családi házas építkezések 70-80%-a is számlával, profi fővállalkozó cégek szervezésében bonyolódott. (A rendszer az EU-nonkomformitás miatt azóta megszűnt, a szokássá vált építkezési forma megmaradt.)

Talán egyszer nálunk is megvalósul valamiféle pozitív ösztönzés az építkezések kifehérítése terén. Ennek reményében az Építem a házam könyvben mi magunk a „fehér” építkezések közelítőleg 200.000 Ft/m² építési költségével számoltunk.