Jogi háttér Archives - Oldal 5 a 8-ből

Archive for Jogi háttér

A helyi építési szabályozás (HÉSZ) és az egyszerű bejelentés

Posted by Bodnár György on 2016-08-24

– azaz mi kell ahhoz, hogy elkezdjünk építkezni (5. rész)

HÉSZ A döntéshozók gondoskodnak arról, hogy ez a mini-blogsorozat soha nem érjen véget…
A sorozat előző részében foglalkoztunk a helyi építési szabályok (HÉSZ) jelenlegi ellentmondásos jogállásával (csonka HÉSZ), de alig jelent meg a blog, máris új jogszabály tűnt fel ezen a területen (2016. évi LXXIV. törvény, más néven Településképi törvény), amely bizony minden építkezőt érint!
Milyen változások várhatók – és mikor?
Az egyszerű bejelentés kapcsán akkor most milyen mértékben kell figyelembe venni a helyi építési szabályok (HÉSZ) előírásait?
Ezekre a fontos (és bizony akár a pénztárcát is érintő) kérdésekre keressük a választ a mai blogbejegyzésben! (tovább…)

Címkék: 2016. évi LXXIV. törvény, csonka HÉSZ, egyszerű bejelentés, helyi építési szabályozás, HÉSZ, településképi arculati kézikönyv, településképi rendelet, településképi törvény

Posted in: Egyéb, Építkezés, Jogi háttér

Vélemény? (0) →

Az egyszerű bejelentés csapdái

Posted by Bodnár György on 2016-07-21

– azaz mi kell ahhoz, hogy elkezdjünk építkezni? (4. rész)

Mini sorozatunk előző részeiben arra kerestük a választ, hogy az „új rendszerben” milyen dokumentációra van szükség ahhoz, hogy az egyszerű bejelentés érvényes jogi szabályozási keretein belül nekiláthassunk a házépítésnek. (Az előző részeket ide, ide és ide kattintva tudja felidézni!)
A leírtakból nagyrészt kiderülhetett, hogy az új folyamat tényleg egyszerűbb és rövidebb – de egyszersmind egy komoly csapdákat is tartogat az építkezők számára.
Erről a bizonyos „csapdákról” lesz szó ma.

(tovább…)

Címkék: csonka HÉSZ, egyszerű bejelentés, építési engedély, helyi építési szabályzat, HÉSZ, OTÉK, szakhatósági engedély, szomszédjog, WC minimális mérete

Posted in: Egyéb, Építkezés, Jogi háttér

Vélemény? (1) →

155/2016 (VI.13.) Korm. rendelet – Az egyszerű bejelentés is még egyszerűbb lett!

Posted by Bodnár György on 2016-06-23

– azaz mi kell ahhoz, hogy elkezdjünk építkezni? (3.rész)

Mini sorozatunk előző részeiben azt vettem (remélhetőleg közérthetően) górcső alá, hogy mit is takar a 2016. január 1-től élő egyszerű bejelentés (amely bizonyos esetekben kiváltja az építési engedély kérelmet), kire és mire vonatkozik, és mi is a tartalma. (Ezeket a blogokat ide és ide kattintva olvashatja el! Ha még nem tette meg, most mindenképpen pótolja! :-))
Legutóbb kitértünk arra is, hogy az egyszerű bejelentés mellékletéül szolgáló dokumentáció tartalma májusban módosult, és ez jónéhány kérdést vetett fel építkezők és szakemberek között egyaránt.
A múlt héten azonban – úgy tűnik – pont került a fél éve az építkezés megkezdése előtti teendők területén zajló változásokra: megjelent a 155/2016 (VI.13.) Korm. rendelet a lakóépületek építésének egyszerű bejelentéséről!
Mi most csak a bejelentési folyamatban létrejött változásokat vesszük röviden szemügyre – mintegy lezárva blogsorozatunk ezen részét. (tovább…)

Címkék: 155/2016 (VI.13.) Korm. rendelet, e-napló, egyszerű bejelentés, elektronikus építési napló, kivitelezési dokumentáció

Posted in: Egyéb, Építkezés, Jogi háttér

Vélemény? (1) →

Mi is az a kivitelezési dokumentáció? (És mi változott május 13-án?)

Posted by Bodnár György on 2016-06-10

– azaz mi kell ahhoz, hogy elkezdjünk építkezni? (2. rész)

jogszabály, kivitelezési dokumentáció Mini blogsorozatunk előző részében eljutottunk oda, hogy ki és mikor folyamodhat 2016-tól az egyszerű bejelentéshez építési engedély kérelem helyett.
Azt is végigvettük, hogy az egyszerű bejelentés bejelentési kérelem részének mit kell tartalmaznia.
A mai részben az egyszerű bejelentés mellékleteit tekintjük át – már csak azért is, mert ezen a téren éppen a napokban történik (ismét) jelentős változás. (A legutóbbi blog írásakor még bejelentési dokumentációra volt szükség, ma már (újra?) kivitelezési dokumentációra.
Sokáig vártam arra, hogy a kivitelezési dokumentáció kapcsán május óta a házépítőket bizonytalanságban tartó kérdésre törvényi pont kerüljön – de aztán eluntam a várakozást, és a többi infót azért megosztom! (tovább…)

Posted in: Építkezés, Jogi háttér

Vélemény? (0) →

Építési engedély versus egyszerű bejelentés 2016

Posted by Bodnár György on 2016-05-26

– azaz mi kell ahhoz, hogy elkezdjünk építkezni? (1. rész)

egyszerű bejelentés 2016

Folytatom az építkezőket, felújítókat érintő idei újdonságok kivesézését!
A sorozat korábbi részeiben már végignéztük mindazt, amit a kedvezményes ÁFÁ-ról és az ÁFA-visszatérítésről tudni érdemes. (Ezek a blogbejegyzések ide, meg ide, meg ide kattintva érhetők el!)
A most induló új „mini-sorozatban” azt vesszük nagyító alá, hogy miben egyszerűsödött az építkezés megkezdése előtti engedélyezési folyamat – és mit is jelent mindez a házépítőkre, házfelújítókra nézve. (Vigyázat, nem minden előny és hátrány látható azonnal!)
Nem ígérem, hogy ez lesz Az építő közösség legrövidebb és legkönnyebben fogyasztható blogja – de a hasznossága garantáltan annál nagyobb lesz! 🙂 (tovább…)

Címkék: 456/2015, bejelentési dokumentáció, bejelentési kérelem, egyszerű bejelentés, építési engedély, építési engedélyezési dokumentáció, kiviteli terv, szakági kiviteli terv, számított építményérték

Posted in: Építkezés, Jogi háttér

Vélemény? (1) →

5%-os ÁFA vagy ÁFA-visszatérítés? Melyiket válasszam?

Posted by Bodnár György on 2016-03-16

Mit kell tudni a házépítőknek az új jogszabályokról? (3. rész)

Mivel a sajtóban továbbra is a CSOK a fő téma (és egyben az is látszik, hogy egyáltalán nem kapkodnak érte annyira, mint első pillanatban sokan gondolták), mi továbbra is a kedvezményes 5%-os ÁFÁ-ra és az ÁFA-visszatérítésre fókuszálunk.
Sorozatunk első két részében az 5 millió forintos értékhatárú ÁFA-visszaigénylésre fókuszáltunk (A két blogbejegyzés ide és ide kattintva érhető el – ezt a témát még folytatni fogjuk!), most térjünk át kicsit a „másik oldalra”: Hogyan vehetjük igénybe a kedvezményes 5%-os ÁFA-kulcsot?
Középpontban továbbra is a családi házak!

(tovább…)

Címkék: 5%-os ÁFA, ÁFA-visszatérítés, fővállalkozó, kedvezményes ÁFA-kulcs, szerkezetkész ház

Posted in: Jogi háttér

Vélemény? (28) →

Tegyünk rendet: mit kell tudni az építkezőknek az őket érintő új jogszabályokról? (2. rész)

Posted by pegaton on 2016-02-14

– Minden, amit az ÁFA-visszatérítésről tudni érdemes!

Sorozatunk első részében (ide kattintva elolvasható!) bemutattuk a múlt év végén meghozott jogszabályi változások egyik legkedvezőbbjét az építkezők számára: az 5%-os ÁFA vagy az ÁFA-visszatérítés lehetőségét.
Merüljünk el most kicsit a részletekben – legalábbis azokban, melyekre már ki/megtalálható a válasz.
Ezúttal az ÁFA-visszatérítés lehetőségét járjuk körbe.

Figyelem! Már majdnem kész volt a blog, amikor egy vadonatúj rendelet jelent meg a blogsorozatban tárgyalt támogatási formákról, így aki részletesen utána szeretne nézni az itt leírtaknak (is), immáron itt keresse: 16/2016 (II.10.) Kormányrendelet „Az új lakások építéséhez, vásárlásához kapcsolódó lakáscélú támogatásról!” (Ide kattintva teljes terjedelmében elérhető!)

(tovább…)

Címkék: 16/2016 (II.10.) Kormányrendelet, adóvisszatérítési támogatás, ÁFA-visszaigénylés, ÁFA-visszatérítés

Posted in: Jogi háttér

Vélemény? (4) →

Tegyünk rendet: mit kell tudni az építkezőknek az őket érintő új jogszabályokról? (1. rész)

Posted by pegaton on 2016-02-01

– CSOK, kedvezményes ÁFA, új engedélyezési eljárás – kezdjük az ÁFÁ-val!

Szűk tíz évvel ezelőtt akkori új cégemnél egy hónapos betanuláson jártam Németországban. Meglepődve és irigykedve figyeltem, hogy az építkezésekkel (is) kapcsolatos témák (fenntarthatóság, energiahatékonyság, klímavédelem) szinte minden nap első oldalas hírekvoltak az újságokban.
Ezt az érzést mostanság idehaza is megélhetem: özönlenek ránk a házépítőket, felújítókat, lakásvásárlókat érintő új jogszabályokról és új lehetőségekről szóló hírek.
Mivel azonban a média sokszor a legváltozatosabb logika szerint kap fel és rak egymás mellé információkat erről a területről, talán célszerű kicsit összefoglalni, mit is érdemes tudnia minden építkezőnek az idei év újdonságairól!
Ma (és legközelebb) a kedvezményes ÁFÁ-ról lesz szó.

(tovább…)

Címkék: ÁFA, ÁFA-visszaigénylés, kedvezményes ÁFA

Posted in: Jogi háttér

Vélemény? (3) →

Építkezés 2016: Határtalan lehetőségek és határtalan veszélyek!

Posted by pegaton on 2016-01-02

– avagy lelkesítő és óva intő gondolatok mindazoknak, akik házépítést, házfelújítást terveznek az új esztendőben

Aki évek óta dédelgeti egy házépítés gondolatát – ne halogassa tovább! Aki házfelújítást tervez – itt az idő felkészülni! De figyelem: a józan észre még annál is sokkal nagyobb szükség lesz, mint korábban! Kedves építkezők: boldog, sikeres új évet kívánok – egy olyan új év elején, amelyik hangos a lehetőségekről és a veszélyekről szóló hírektől 🙂 (tovább…)

Címkék: házépítés, házfelújítás

Posted in: Jogi háttér

Vélemény? (1) →

A szőnyeg alatt megszülettek a „közel nulla elvárások” Magyarországon! (3. rész)

Posted by Bodnár György on 2015-11-09

– avagy milyen energiahatékonysági követelményekkel számoljanak azok, akik a következő években terveznek házfelújítást?

Minisorozatunk apropóját az adja, hogy szeptemberben megjelent az a Kormányrendelet, mely most már (úgy néz ki) végelegesen meghatározza a következő években házépítésbe, házfelújításba fogó családokkal szembeni energetikai elvárásokat.
Az előző két blogbejegyzés elsősorban a házépítést tervezők szemszögéből vizsgálta az előírásokat, ma arra térünk ki, hogy milyen energetikai szabályozás fog vonatkozni azokra, akik meglevő házukat szeretnék felújítani. (Ha még nem olvasta az előző két részt, mindenképpen érdemes most megtennie: ide kattintva és ide kattintva érheti el!)