A szőnyeg alatt megszülettek a „közel nulla elvárások” Magyarországon (2. rész)

Archive for Jogi háttér

A szőnyeg alatt megszülettek a „közel nulla elvárások” Magyarországon (2. rész)

A szőnyeg alatt megszülettek a „közel nulla elvárások” Magyarországon (2. rész)

– avagy mikortól köszönt be kötelezően az új évezred a házépítők, házfelújítók számára?

naptarMinisorozatunk első epizódjában bemutattuk, hogy milyen új energetikai elvárásoknak kell megfelelnie annak, aki mostanság házépítésre, házfelújításra adja a fejét Magyarországon.
A mai második részben annak járunk utána, hogy mikortól is lesznek kötelezően érvényesek ezek az előírások.

A lényeget persze akár egyetlen mondatban is összefoglalhatnánk:aki most tervez építkezést, mindenképpen érdemes a legutóbb bemutatott „közel nulla” elvárásrendszert sorvezetőül használnia – már most!

(tovább…)

Posted in: Energiatakarékosság, Építkezés, Jogi háttér

Vélemény? (0) →

A szőnyeg alatt megszülettek a „közel nulla elvárások” Magyarországon! (1. rész)

A szőnyeg alatt megszülettek a „közel nulla elvárások” Magyarországon! (1. rész)

– avagy vajon milyen házat kell építeni ma, hogy az megfeleljen idehaza a jövő elvárásainak?

vastag_hoszigetelesAki rendszeresen követi Az építő közösség Facebook-oldalát, mostanában csak úgy kapkodhatta a fejét. Ott ugyanis mindig első kézből osztjuk meg a házépítőket, házfelújítókat érintő legfrissebb híreket, lehetőségeket, szigorításokat – ilyenekből pedig temérdek volt az utóbbi időben.

Most mégis egy olyan hírt hoztam, ami még a Facebook-oldalunkon sem szerepelt – de gyakorlatilag minden házépítőt és házfelújítót érint!

Mindenképpen érdemes elolvasni!

(tovább…)

Posted in: Energiatakarékosság, Építkezés, Felújítás, Jogi háttér, Megújuló energia

Vélemény? (0) →

Milyen újdonságokkal szembesülhetnek a házépítők, házfelújítók 2015-ben? (2. rész)

Milyen újdonságokkal szembesülhetnek a házépítők, házfelújítók 2015-ben? (2. rész)

– mi változott a műszaki elvárások területén?

15.09.26._kepA Tervcafék elején gyakran elmondom, hogy egy magyarországi házépítőnek, házfelújítónak – a legtöbb európai országgal ellentétben – számolnia kell azzal, hogy érdekeit magának kell megvédenie, ahhoz nem sok külső segítséget kap. (Kivéve Az építő közösséget 🙂 )
Ennek a „külső segítségnek” egyik eleme külföldön, hogy nagyon pontos, olykor részletekbe menő műszaki elvárások, ajánlások léteznek, melyek mind azt a célt szolgálják, hogy igazodási pontot jelentsenek a szakemberek és építkezők számára: ha ezeket betartod, akkor lesz korszerű, energiatakarékos, értékálló az otthonod. (Aztán már „csak” ezeknek az előírásoknak a betartását kell ellenőrizni…)
Ma két olyan műszaki elvárásról lesz szó, melyek
– idehaza születtek,
– újak
– és gyakorlatilag minden házépítőt, házfelújítót érintenek.

(tovább…)

Posted in: Energiatakarékosság, Építkezés, Falazatok, Felújítás, Házak, Jogi háttér, Szigetelés

Vélemény? (0) →

Véglegessé vált! (És minden házépítőt, házfelújítót érint!)

– Megjelent a „híres” 7/2006 TNM rendelet módosítása

közel nulla„Az Európai Unió területén 2020 után már csak „közel nulla”energiaigényű épületek épülhetnek.”
Erről az elvárásról sokat (de talán még mindig nem eleget) lehet hallani, olvasni.
Kérdés azonban, hogy mi is az a „közel nulla”?  (A kérdést ráadásul az EU sem határozza meg egyértelműen, azt a tagországok hatáskörébe utalja.) Egy ilyen helyzetben fontos igazodási pontot jelenthetnek a jogszabályok, a „hivatalos elvárások”.
Magyarországon utoljára 2006-ban született minden építkezőre kötelező rendelet ebben a témában, ami – érthetően – mára igencsak elavulttá vált. (Ez a címben jelzett 7/2006 TNM rendelet.)
Hosszas vajúdás, hosszas szakmai viták után még tavaly tavasszal született egy kormányhatározat az új építési követelményekre vonatkozóan, ami azonban csak mostanra öltött végrehajtási rendelet formát és a napokban jelent meg Magyar Közlönyben. Az új bűvszó: 20/2014 (III.7.) BM rendelet.

(tovább…)

Posted in: Energiatakarékosság, Jogi háttér

Vélemény? (0) →

Kié a házunk elé ültetett fa gyümölcse?

– Egy tipikus nyári téma, ami jól mutatja, mi mindennel kell foglalkoznia egy családi ház tulajdonosnak

gyumolcsfaFeleségem éppen a fodrásznál ült minap, amikor egy feldúlt idősebb hölgy rontott be a boltba és felháborodottan mesélte, hogy egy úr jelent meg a háza előtt, vödörrel a kezében, és elkezdte módszeresen leszüretelni egész évben odaadással gondozott gyümölcsfájáról a gyümölcsöket. A szomszédokat is odacsődítve igyekezett „elfenyegetni” az illetőt, de az csak gúnyosan mosolygott (miközben tovább szedte a vödrébe a gyümölcsöt), és kijelentette, hogy az utcán termő gyümölcs mindenkié – így az övé is…
A hölgy épp a rendőrséget akarta hívni.
De vajon kinek van igaza? Az egész évben szorgoskodó gazdának vagy a gúnyosan mosolygó szüretelőnek?
Jó tudni, hogy egy a családi házzal sokszor ilyen fülemile-pereket is megörökölhetünk!

(tovább…)

Posted in: Egyéb, Érdekességek, Jogi háttér

Vélemény? (0) →

Hol van a banánhéj?

– azaz mi lehet a baj az építési szerződéssel?

nyugodtepitkezesAz építkezési folyamatot sajnos olyan területként kell elképzelni, ahol nincs egy talpalatnyi hely sem, amely „banánhéjmentes” lenne. Ha tudjuk mire kell számítanunk, és van kapaszkodónk, akkor csökkenthető a rizikó. Ezzel együtt kiemelnék egy tipikus jelenséget, ami rendkívül gyakran okoz problémákat!

(tovább…)

Posted in: Építkezés, Jogi háttér

Vélemény? (0) →

Az utóbbi idők talán legfontosabb híre házépítők, házfelújítók és az építőipari szakma számára

– Kormányzati szintre emelkedik az energiahatékony építkezés Magyarországon?

EnergiahatekonysagTöbbször felemlegettük Az építő közösség blogjában is azt, hogy idehaza szinte semmi jele nincsen annak, hogy a döntéshozók elébe mennének annak az uniós elvárásnak, miszerint 2020-tól kezdve már csak közel nulla energiafogyasztású házak épülhetnek az Unióban (és ez lesz az elvárás a felújításokkal szemben is). (Egy erről szóló írás például ide kattintva olvasható!)
Most – úgy tűnik – megtört a jég.
A Kormány április legvégén keltezett határozata már konkrét célokat is meghatároz (ezeket nagyon fontos lesz ismerni a most házépítést, házfelújítást tervezőknek is!), sőt, még bizonyos támogatások lehetősége is megfogalmazódik!
A lényeget megpróbáltam az alábbiakban összeszedni.

(tovább…)

Posted in: Energiatakarékosság, Felújítás, Jogi háttér, Szigetelés

Vélemény? (0) →

Mi van, ha örököljük vagy ajándékba kapjuk a házat, a telket?

Házépítőket, házfelújítókat érintő új szabályok az új évben (2. rész)

Luxury beige leather font 9 numeral and percentJanuár 1-től ismét változott az illetéktörvény, és ennek egyes passzusai érinthetik a házépítőket, házvásárlókat is. (Erről szólt már az előző blogbejegyzés is!)
Mini sorozatunk második részében arról lesz szó, hogy mi változik akkor, akkor ha nem vásároljuk a kiszemelt ingatlant, hanem örököljük, esetleg  ajándékba kapjuk. (Ezekkel a szabályokkal egyébként valószínűleg nem csak az építkezőknek érdemes tisztában lenni.)
Ez a bejegyzés most szinte kizárólag jó híreket tartalmazl 🙂

(tovább…)

Posted in: Jogi háttér

Vélemény? (0) →

Minden, amit az illetékekről tudni érdemes

– Házépítőket, házfelújítókat érintő új szabályok az új évben (1. rész)

illetekBár a nagyon várt pályázati pénzek továbbra sem hozzáférhetők a magánerős építkezők számára, azért az új esztendő több olyan változást is hozott, amik közvetve-közvetlenül érintik/érinthetik a házépítést, házfelújítást (vagy éppen ezzel kapcsolatban lakáseladást) tervezőket.
Vannak köztük kedvezőek és kedvezőtlenek egyaránt.
Először az újra módosult illetéktörvényről lesz – ezt a részt afféle „jogi kisokosnak” is szánom, remélem a jogászok megbocsátják a közérthetőség érdekében tett apró engedményeket…

(tovább…)

Posted in: Jogi háttér, Pénzügyek

Vélemény? (0) →

Az építkező magányossága

– avagy miért könnyebb Németországban építkezni, mint idehaza? (Nem csak a pénz miatt!)

modern_hazMost, hogy már az Építem a házam könyvsorozat II. kötete jelent meg, joggal merülhet fel a kérdés: miért van egyáltalán szükség arra, hogy a házépítők -akár ilyen könyvekből-  „megtanulják” az építkezés alapvető csínját-bínját? Ha megkérdeznénk egy német háztulajdonost, hogy milyen (márkájú) falazóelemből épült az új otthona, valószínűleg fogalma sem lenne róla, miközben a háza nagy valószínűséggel jelentősen jobb minőséget képviselne, mint a hazai átlag. Miért kiszolgáltatottabb a magyar családi ház építő?

(tovább…)

Posted in: Egyéb, Háztervek, Jogi háttér

Vélemény? (0) →
Page 6 of 8 «...45678