Archive for Jogi háttér
A blog első részében írtunk arról, hogy 2012. január 1-től újra létezik lakásépjtési támogatás Magyarországon (az idei évben kiadott építési és használatbavételi engedélyekhez kapcsoltan). Legutóbb az igénybevétel feltételeit mutattuk be, most a támogatás mértékét.
Posted in: Jogi háttér
Vélemény? (0) →
Már írtunk arról korábban is, hogy januártól újra igényelhetőházépítéshez, új lakás vásárlásához állami támogatás. (Aki szereti a bevált konyhanyelvet, nevezheti ezt a lakásépítési támogatást új szocpolnak is.)
Az is igaz ugyanakkor, hogy ennek a támogatásnak a korábbinál szigorúbb (de nem reménytelen!) feltételei vannak. Két rövid blogban körbejárjuk ezeket.
Posted in: Jogi háttér
Vélemény? (0) →
A legtöbb építkező úgy vág bele a családi ház építésébe, hogy önerőkéntszámol meglevő lakása eladásával. Január 1. óta ezt már csak úgy tehetné meg, ha az eladáshoz elkészítteti a lakás energetikai tanúsítványát is! (Ha nem akarja eladni a lakást, csak bérbe adná, az energiatanúsítvány elkészítése akkor is kötelező!).
Mivel a téma nem kapott nagy publicitást, minden érintettnek érdemes megismerkednie vele itt egy kicsit részletesebben.
Posted in: Jogi háttér
Vélemény? (0) →
Tegyük fel, hogy el szeretnék adni a lakásukat. A jövendő vevővel megállapodnak az árban, a fizetési feltételekben, a be- és kiköltözés mikéntjében, a lakás átadáskori állapotában (és még sok mindenben), majd amikor arra kerülne a sor, hogy ügyvédhez menjenek, akkor a vevő felveti, hogy minek. Elvégre mindent megbeszéltek, úriemberek között nincs ennél többre szükség, nomeg az ügyvéd úgyis egy csomó pénzt kérne el csak azért, hogy leírja mindazt, amit önök már oly sok energia befektetésével kitaláltak.
Ugye abszurd és hihetetlen feltételezés?
Az építkezések jelentős része mégis nagy részben ilyen szerződéses garanciák nélkül zajlik…
Posted in: Jogi háttér, Pénzügyek
Vélemény? (0) →
Mostantól első kézből értesülhet az építkezőket érintő jogszabályi változásokról a Dr. Maráczi Zsolt és Társai Ügyvédi Iroda jóvoltából!
Mindjárt elsőként egy, a házépítőket érintő viszonylag kevés jó hír közül: január 1-jétől újra indul a népszerű nevén „szocpol”-nak nevezett lakásépítési támogatás!
Posted in: Jogi háttér
Vélemény? (0) →
Reméljük, hogy az Építem a házam I. kötetének elolvasása, vagy éppen egy Tervcafén való részvétel után mindenkinek nyilvánvaló lesz, hogy egy ház tervezése hosszú folyamat, legalábbis ha azt akarjuk, hogy a lehető legtöbbet hozzuk ki az elképzeléseinkből!
Akik még csak most kezdik a tervezgetést, azoknak jó tudni arról, hogy jövőre jelentős szigorodás kezdődik az épületek hőtechnikai előírásaiban! Konkrét számokat is tartalmazó pletyka!
Posted in: Energiatakarékosság, Felújítás, Háztervek, Jogi háttér
Vélemény? (0) →
Az ősz közepén egy blogban feltettem a címben szereplő kérdést: Jön-e jó világ az építkezőkre?
(Ide kattintva elolvashatják újra!). Abban az írásban beszámoltam arról, hogy a kormányzat illetékesei milyen nagyszabású terveket mutattak a különböző szakkonferenciákon, s azt ígértem, visszatérünk ezek megvalósulására.
Eljött az ott beígért határidő, s nagy „pompával” be is jelentették az Új Széchenyi Terv most induló pályázatait, amikből mára teljesen eltűnt a magánépítkezőknek szánt valamennyi beígért támogatás!
Néhány gondolat ezzel kapcsolatban.
Posted in: Építkezés, Építő közösség, Felújítás, Jogi háttér
Vélemény? (0) →
Nem sok pozitív hírrel szembesülhettek a házépítők és felújítók az utóbbi időben. Ime egy kivétel: valami, amitől egy kicsit egyszerűbbé válhat új otthonunk finanszírozása!
Egyben egy új blogoló-szakértő is bemutatkozik Az építő közösségben!
Posted in: Építkezés, Jogi háttér, Pénzügyek
Vélemény? (0) →
Lassan egy éve, hogy lezártuk az Építem a házam I. kötetének kéziratát, amelyben egy külön fejezet foglalkozik azzal hogyan, milyen forrásból teremthetők elő az új ház építésének vagy éppen a régi felújításának költségei.
Hogy mi minden változott ezen a téren az elmúlt egy év alatt? Sajnos sok minden, és ezen változások többsége nem könnyíti meg a mai építkezők helyzetét, bár a helyzet egyáltalán nem annyira reménytelen, mint sokan gondolják. Vegyük sorra az elmúlt év „újdonságait”!
Posted in: Építkezés, Felújítás, Jogi háttér, Pénzügyek
Vélemény? (0) →1.1. Ingatlan adásvételek
1. Lehet-e ingatlan adásvételi szerződést szóban kötni?
Nem, érvényesen csak írásban lehet ingatlan adásvételi szerződés kötni. Ez azt jelenti, hogy csupán szóbeli megállapodás alapján nem jön létre ingatlan adásvételi szerződés. A megállapodásnak nem kell valamennyi elemét írásba foglalni, de a lényegi elemeket igen. Lényegi elemek: az adásvétel tárgya (az ingatlan jól beazonosítható módon való feltüntetése), a tulajdonátruházási szándék (eladó eladja, vevő megveszi) és a vételár.
2. Szükséges-e ügyvédi ellenjegyzés az ingatlan adásvételi szerződés érvényességéhez?
Az érvényességhez nem szükséges, de a földhivatali bejegyzéshez, tehát a tulajdonjog keletkezéséhez igen. Tulajdonjog, haszonélvezeti jog, a használat joga, telki szolgalmi jog, vételi jog, jelzálogjog (önálló zálogjog) keletkezésére, módosulására, illetve megszűnésére vonatkozó bejegyzésnek közokirat, ügyvéd által ellenjegyzett magánokirat alapján van helye. Tehát hiába van egy érvényes írásbeli szerződésünk, közokirati (közjegyző által készített) forma vagy ügyvéd által ellenjegyzés hiánya miatt a földhivatal nem jegyzi be.
1.2. Vállalkozási szerződések
Posted in: Építő közösség, Házak, Jogi háttér
Vélemény? (0) →