Teljes a bizonytalanság az építési piacon.
A jövőkép hiánya azért is fájó, mert egy házépítésről, házfelújításról szóló döntés évekre, évtizedekre történő elköteleződést jelent.
Az áprilisi kormányváltás után várható volt, én személy szerint teljesen normálisnak is találtam, hogy bármiféle irányváltáshoz, bármiféle új intézkedésekhez időre lesz szükség. (Feltéve persze, hogy ezzel végre teljesül az az elvárás, hogy az építőipar és az építkezések bonyolult és szerteágazó területei végre egységes egészet alkossanak, a szabályozások és az intézkedések pedig mind egy irányba mutassanak.)
Mindez persze kevéssé nyugtatja meg azokat, akik most állnak házépítés vagy házfelújítás előtt. Nekik világos jövőképre lenne szükségük ahhoz, hogy el tudják dönteni, belevágjanak-e életük egyik legnagyobb projektjébe – vagy éppen kivárjanak.
A poszt végén lesz jótanács is, de először tekintsük át, mi az, amit most tudunk.
A jelenlegi információk szerint a generálkivitelezések 5 %-os áfája január elsején megszűnik. Ennek kivezetése már évekkel ezelőttre volt tervezve, de aztán mindig újra és újra meghosszabbították.
Ezúttal ilyen meghosszabbításról még nem tudni, bár december 31-ig még hátra van pár hónap.
Azért hallani olyan „információmorzsákat”, melyek optimizmusra adnak okot – bár nem tudni, hogy ez például mennyire érintheti a családi házakat illetve maradna-e az 5%-os áfa vagy egy magasabb, de még mindig kedvezményes kulcs lépne a helyébe.
Akit érdekel a téma, mindenképpen olvassa el ezt a cikket!
Ami viszont biztos: ahhoz, hogy valaki – a mostani tudásunk szerint – éljen a jelenlegi kedvezményes áfának a lehetőségével, arra van szükség, hogy december 31-ig az építkezése megkapja az építési engedélyt vagy befogadják az egyszerű bejelentését.
Minden ellenkező pletykával szemben nem kell kivitelezőt választania, nem kell leszerződnie senkivel, de rendelkeznie kell a határidőig az építkezési jogosultsággal.
„Jelenleg mire lehet kapni felújítási támogatást?” – kérdezte a legutóbbi webinárom végén az egyik néző, és erre viszonylag egyszerű volt a válasz: semmire.
A korábbi felújítási támogatási formák vagy lejártak, vagy éppen felfüggesztésre kerültek.
Azt lehet tudni(?), hogy az új kormány egyik prioritása (a bérlakások építése mellett) a felújítások támogatása, és azt is lehet tudni, hogy erre elvileg komoly európai uniós források is rendelkezésre állhatnak – de részletek itt sem ismertek.
Amiről bármiféle infó kijött az utóbbi időben, az inkább negatív a családi házas piac számára.
Az akár ingyenes felújítások alapját képező EKR konstrukció (ha nem tudod mi az, csináltam korábban egy jó kis összefoglaló videósorozatot, itt tudod megnézni: 1. rész, 2. rész, 3. rész, 4. rész) ugyan felfüggesztésre került, de már megszellőztették, hogy a jövő év elején feloldásra kerül.
Rossz hír azonban a családi házasok számára, hogy ennek a támogatásnak a prioritása megváltozik. Míg eddig főként az épületek, családi házak felújítása volt középpontban, ez most az ipari létesítmények felé fog billenni.
Egy cikk erről ide kattintva.
Úgy tűnik, ez is újra fog indulni (a már beadott pályázatok alapján), de lesznek átcsoportosítások.
Több ember kaphat kevesebb pénzt. Erről is egy cikk ide kattintva.
Nyilván egyfajta negatív ösztönzés lehetne a felújítások piacán a rezsicsökkentés átalakítása, (részleges) kivezetése. (Erről szólt a legutóbbi blogom, ha még nem olvastad, itt megteheted!)
Ez biztosan jelentősen megnövelné a lakossági hajlandóságot arra, hogy saját tőkével is beszálljanak a felújításokba.
Szerintem az elegáns megoldás az lenne, ha a rezsicsökkentés bármiféle módosítása együtt járna egy átlátható, hosszú távú felúítás-támogatási rendszer meghirdetésével.
Mi lehet ezek után bármiféle jótanács?
Azok, akik az 5%-os áfát szeretnék még kihasználni, húzzanak bele.
Azok pedig, akik házfelújításban gondolkodnak, szerintem okosan teszik, ha kivárnak.
Fontos azonban, hogy ez a kivárás ne tétlenséget jelentsen, ne azt jelentse, hogy ölbe tett kézzel várunk bármiféle támogatásra, pályázatra!
Attól még az előkészítésnek mindenképpen neki kellene állni: feltérképezni, hogy mi a kiindulási állapot, elkészíteni a felújítási koncepciót, szakemberek után nézni, tudást és információkat gyűjteni.
Ez már csak azért is célszerű, mert jelenleg a szakemberek sincsenek olyan mértékben leterhelve munkával, mint amilyenben esetleg lesznek, hogy ha bármiféle támogatás, bármiféle pályázat meghirdetésre kerül.
Azok pedig, akik eddig az 5% áfa miatt új építésben gondolkoztak, de elrettenti/ellehetetleníti őket, hogy ha ez a kedvezmény kivezetésre kerül, szintén próbálhatnak a következő időszakban B és C alternatívákat felállítani.
Például az új építés helyett használt, felújítandó ház vásárlásában gondolkodni, és az ehhez szükséges tudást megszerezni.
Ennek a tudásszerzésnek remek kezdőpontja lehet akár az október 24-i Építem az otthonom 2026 konferenciánk, ahol 21 érdekes és szuperhasznos előadást fogtok tudni meghallgatni, melyek az építkezés és a felújítás szinte összes területét lefedik.
Ingyenes regisztráció ide kattintva: https://www.epitemazotthonom.hu/