Jogi változás 2012. január 1-től, ami a legtöbb házépítőt érinti
A legtöbb építkező úgy vág bele a családi ház építésébe, hogy önerőkéntszámol meglevő lakása eladásával. Január 1. óta ezt már csak úgy tehetné meg, ha az eladáshoz elkészítteti a lakás energetikai tanúsítványát is! (Ha nem akarja eladni a lakást, csak bérbe adná, az energiatanúsítvány elkészítése akkor is kötelező!).
Mivel a téma nem kapott nagy publicitást, minden érintettnek érdemes megismerkednie vele itt egy kicsit részletesebben.
Ismétlés: mi is az energiatanúsítvány?
Az energetikai tanúsítványnak (pontosabban a mögötte található gondolkodásmódnak) egy teljes fejezetet szenteltünk az Építem a házam könyv I. kötetében.
Lényeg, hogy ha már ismerjük a hűtőszekrényünk és a világítótesteink energiafogyasztását, akkor ildomos lenne tisztában lenni magának a családi háznak vagy lakásnak a fogyasztásával. A 7/2006 (V.24.) TNM rendelet ennek az energiafogyasztás-számításnak a módszertanát definiálja és egyben határértékeket is megszab a ház fogyasztására, valamint az egyes épületszerkezeti elemek hőszigetelő-képességére. Az energiatanúsítvány ezt az energiafogyasztást foglalja dokumentumba.
Mi változott január 1-jén?
Új építésű épületek esetén (természetesen ilyen egy most épülő családi ház is!) már 2009. január 1-je ótakötelező az energiatanúsítási folyamat elvégzése, az ehhez kapcsolódó számítás a tervezési folyamat része és az energiatanúsítvány megléte „elvileg” a használatbavételi engedély előfeltétele.
Újdonság, hogy idén január 1-től az energiatanúsítványt már lakás/házeladáskor is el kell készíttetnie az eladónak, s ugyanez vonatkozik ránk, ha egy évnél hosszabb időre szeretnénk bérbe adni házunkat, lakásunkat.
Az intézkedés mögött az a szándék húzódik meg, hogy ezáltal is felértékelődjenek az energiatakarékos ingatlanok, megérje eladás, bérbeadás előtt pénzt ölni egy energiahatékonyságot növelő beruházásba. (Maga az energiatanúsítvány ugyanúgy „A+”-tól „I” osztályba sorolja az épületeket, mint ahogy azt már egyre több elektronikai cikk esetében megszokhattuk.)
Újabb teher?
A kötelező energiatanúsítás díja néhány tízezer forintos tétel.
A jogalkotó annak idején, kissé álszent módon, 5.500 Ft-os órabér-maximumot határozott meg erre a tevékenységre, ami azóta sem változott. Ráadásul elvileg az elszámolható munkaórák számát is két órában maximálta. (Talán mondani sem kell, hogy ez az idő nem igazán elég egy meglehetősen bonyolult, bár nagyrészt leprogramozott számítás elvégzéséhez pláne, ha a ház paramétereit, tervrajz hiányában,még fel is kell mérni.) Hivatalosan ezen felül az utazási költségek számolhatók el.
Eladásnál, bérbeadásnál mindez az eladó/bérbadó számára „szükséges rossz” (haszna igazán a vevő/bérlő számára lehetne). Igazi jelentősége (magának a felmérési-számítási folyamatnak!) akkor van, ha magunknak készíttetjük.
Valamirevaló felújítást ilyen energetikai számítás nélkül (ilyen volt, ilyen lesz) komoly felelőtlenség elkezdeni! (Ilyen esetben a lényeg nem maga a papír, hanem a szakember által elkészített javaslat, ami természetesen egy kicsit nagyobb költség.)
Még több infó!
Jogi partnerünk, a Dr. Maráczi Zsolt és Társai Ügyvédi Iroda, még a tavalyi év végén elkészített egy nagyon jó összefoglalást az energetikai tanúsítványról, az azzal kapcsolatos aktuális változásokról.
Az összefoglalót ide kattintva tudják elérni és elolvasni!
