Építkezés e-napló nélkül

Posts Tagged egyszerű bejelentés

Építkezés e-napló nélkül

Építkezés e-napló nélkül

– avagy kezeljük helyükön a 2019 ősz óta élő új a szabályokat!

építkezés e-napló nélkül

Szerző: Kovácsné Csala Zsuzsanna és Bodnár György

2019. október 24-től a lakóépület építésének egyszerű bejelentéséről szóló 155/2016. (VI. 13.) Korm. rendelet módosítása alapján természetes személy saját lakhatásának biztosítása céljából tervezett építkezések esetében már nem kötelező, hanem csak választható lehetőség az e-napló vezetése.
Lehet felhőtlenül örülni? Tényleg tovább csökkent az építkezőket és építési szakembereket terhelő bürokrácia?
Mit jelent és mit nem jelent a könnyítés? Milyen előnyökkel és milyen kockázatokkal jár az egyik vagy másik lehetőség választása?
Valóban minket véd, ha mégis e-napló vezetése mellett döntünk? 
Ennek jártunk utána a mai posztban! (tovább…)

Posted in: Építkezés, Építkezés előkészítése, Jogi háttér

Vélemény? (0) →

Építkezés saját kezűleg vagy kalákában (3. rész)

Építkezés saját kezűleg vagy kalákában (3. rész)

– avagy hogyan építhetem a saját házamat szakemberként?

Szerző: Kovácsné Csala Zsuzsanna

 

Építkezés saját kezűleg

A kaláka építkezésről és a saját részre történő kivitelezésről írt bejegyzéseinket (ITT, ITT, ITT és ITT – ha lemaradtál róla!) sokan olvastátok (KÖSZÖNJÜK AZ ÉRDEKLŐDÉST! :-)) és jó néhány kérdést is kaptunk ennek kapcsán.
A leggyakoribb kérdés talán az volt, hogy mi van akkor, ha valakinek van szakmai hozzáértése egy adott munka elvégzéséhez – mert tegyük fel, hogy végzett kőműves? Dolgozhat-e felelős irányítóként háza építkezésén?
És mi van, ha nincs vállalkozása, vagy éppen nem a szakmájában dolgozik?
Mini blogsorozatunk utolsó részében ezt a kérdést járjuk körül! (tovább…)

Posted in: Építkezés, Jogi háttér

Vélemény? (7) →

Építhetem a házam saját magam vagy kalákában? (2. rész)

Építhetem a házam saját magam vagy kalákában? (2. rész)

– avagy önmagunkkal már nem szerződhetünk

Szerző: Kovácsné Csala Zsuzsanna

házépítés saját kezűleg?Előző bejegyzésünkben (ITT olvasható!) arról írtunk, hogy megoldhatjuk-e a jelenlegi egyszerű bejelentéshez kötött építési/bontási szabályok szerint, hogy akár saját két kezünkkel elvégezzünk egy-egy munkafolyamatot. (Így segítve például magunkon a mostani szakemberhiányos időszakban.)
Sőt, még azt is pedzegettük, hogy a régmúltban nagyon jól működő rendszerhez hasonlóan, kérhetjük-e családunk segítségét a házprojektünkhöz, azaz épülhet-e a házunk esetleg kalákában? 
A cikk végén ott hagytuk abba, hogy a jelenlegi szabályozások mindezeket lehetővé teszik, de az e-naplóban történő dokumentálás folyamatában 2018. augusztusában változás történt, aminek hatására a szóban forgó tevékenységek eléggé nehezített módon valósíthatóak csak meg hivatalosan. Nézzük akkor hogyan! 

 

(tovább…)

Posted in: Építkezés, Jogi háttér, Kivitelezés

Vélemény? (19) →

Kötelező tervezői és kivitelezői felelősségbiztosítás (2. rész)

Kötelező tervezői és kivitelezői felelősségbiztosítás (2. rész)

Szerző: Szőke Rozália, dr. Püski András

Iránytű a kötelező felelősségbiztosítások útvesztőjében

kötelező tervezői és kivitelezői felelősségbiztosításMár mi is írtunk róla többször, hogy a 2016-ban bevezetett egyszerű bejelentés intézménye  számos csapdát rejt magában építtetőnek, építésztervezőnek és kivitelezőnek egyaránt.

Az épület stílusa, a szobák száma, elhelyezése, a belső terek kialakítása, a fűtési rendszer, a tető, a nyílászárók tekintetében, és még sokáig folytatható milyen részletekben kell közösen dönteni a tervezőnek és a megrendelőnek, de ki vállalja a felelősséget azért, ha például a rétegrendet rosszul alakította a tervező, vagy páralecsapódás keseríti a tulajdonosok életét.
Ez, és az ehhez hasonló hibák megkeserítik a beköltözők életét, tetemes pluszköltséggel lehet csak – ha egyáltalán lehet – kijavítani, helyrehozni a tervezés, az építkezés hibáit.
A 2017. január 1-től kötelező tervezői és kivitelezői felelősségbiztosítás tehát nemcsak az építtetőt, de a tervezőt, kivitelezőt is védi.
De mennyibe kerül mindez? Mitől véd, és mitől nem?
Legutóbb megkezdett blogunk folytatásában még biztosítási piaci körképpel is kedveskedünk az építési szakembereknek! (A sorozat előző része ide kattintva olvasható!)
Figyelem! Piaci áttekintő ártáblázat is szerepel a blogban! (tovább…)

Posted in: Egyéb, Jogi háttér

Vélemény? (0) →

Kötelező tervezői és kivitelezői felelősségbiztosítás (1. rész)

Kötelező tervezői és kivitelezői felelősségbiztosítás (1. rész)

– de miben érinti ez az építkezőket?

kötelező tervezői és kiviteleőzői felelősségbiztosítás„Csak az nem hibázik, aki nem dolgozik.” Ennek a mondásnak jogosságát valószínűleg mindenki elismeri, de ezzel együtt azért arra is számítana, hogy aki hibázik, az ki is javítsa a hibáját – például egy építkezésen. Sok-sok magyar építkező tapasztalta meg azonban az elmúlt évek során, hogy ez sokszor nem megy ennyire egyszerűen – például azért, mert a vállalkozónak nincs pénze (fedezete) arra, hogy a javítást elvégezze.
Ezt a helyzetet próbálta orvosolni a kötelező tervezői és kivitelezői felelősségbiztosításról szóló tavalyi Kormányrendelet – amelynek többféle következménye is van az építkezőkre nézve.
Összefoglaljuk, mit kell tudni erről a témáról!

(tovább…)

Posted in: Egyéb, Építkezés, Jogi háttér

Vélemény? (0) →

A helyi építési szabályozás (HÉSZ) és az egyszerű bejelentés

– azaz mi kell ahhoz, hogy elkezdjünk építkezni (5. rész)

HÉSZA döntéshozók gondoskodnak arról, hogy ez a mini-blogsorozat soha nem érjen véget…
A sorozat előző részében foglalkoztunk a helyi építési szabályok (HÉSZ) jelenlegi ellentmondásos jogállásával (csonka HÉSZ), de alig jelent meg a blog, máris új jogszabály tűnt fel ezen a területen (2016. évi LXXIV. törvény, más néven Településképi törvény), amely bizony minden építkezőt érint!
Milyen változások várhatók – és mikor?
Az egyszerű bejelentés kapcsán akkor most milyen mértékben kell figyelembe venni a helyi építési szabályok (HÉSZ) előírásait?
Ezekre a fontos (és bizony akár a pénztárcát is érintő) kérdésekre keressük a választ a mai blogbejegyzésben! (tovább…)

Posted in: Egyéb, Építkezés, Jogi háttér

Vélemény? (0) →

Az egyszerű bejelentés csapdái

Az egyszerű bejelentés csapdái

– azaz mi kell ahhoz, hogy elkezdjünk építkezni? (4. rész)

 

Az egyszerű bejelentés csapdáiMini sorozatunk előző részeiben arra kerestük a választ, hogy az „új rendszerben” milyen dokumentációra van szükség ahhoz, hogy az egyszerű bejelentés érvényes jogi szabályozási keretein belül nekiláthassunk a házépítésnek. (Az előző részeket ide, ide és ide kattintva tudja felidézni!)
A leírtakból nagyrészt kiderülhetett, hogy az új folyamat tényleg egyszerűbb és rövidebb – de egyszersmind egy komoly csapdákat is tartogat az építkezők számára.
Erről a bizonyos „csapdákról” lesz szó ma.

(tovább…)

Posted in: Egyéb, Építkezés, Jogi háttér

Vélemény? (1) →

155/2016 (VI.13.) Korm. rendelet – Az egyszerű bejelentés is még egyszerűbb lett!

155/2016 (VI.13.) Korm. rendelet  – Az egyszerű bejelentés is még egyszerűbb lett!

– azaz mi kell ahhoz, hogy elkezdjünk építkezni? (3.rész)

Egyszerű bejelentés és kivitelezési dokumentációMini sorozatunk előző részeiben azt vettem (remélhetőleg közérthetően) górcső alá, hogy mit is takar a 2016. január 1-től élő egyszerű bejelentés (amely bizonyos esetekben kiváltja az építési engedély kérelmet), kire és mire vonatkozik, és mi is a tartalma. (Ezeket a blogokat ide és ide kattintva olvashatja el! Ha még nem tette meg, most mindenképpen pótolja! :-))
Legutóbb kitértünk arra is, hogy az egyszerű bejelentés mellékletéül szolgáló dokumentáció tartalma májusban módosult, és ez jónéhány kérdést vetett fel építkezők és szakemberek között egyaránt.
A múlt héten azonban – úgy tűnik – pont került a fél éve az építkezés megkezdése előtti teendők területén zajló változásokra: megjelent a 155/2016 (VI.13.) Korm. rendelet a lakóépületek építésének egyszerű bejelentéséről!
Mi most csak a bejelentési folyamatban létrejött változásokat vesszük röviden szemügyre – mintegy lezárva blogsorozatunk ezen részét. (tovább…)

Posted in: Egyéb, Építkezés, Jogi háttér

Vélemény? (1) →

Építési engedély versus egyszerű bejelentés 2016

– azaz mi kell ahhoz, hogy elkezdjünk építkezni? (1. rész)

egyszerű bejelentés 2016

 Folytatom az építkezőket, felújítókat érintő idei újdonságok kivesézését!
A sorozat korábbi részeiben már végignéztük mindazt, amit a kedvezményes ÁFÁ-ról és az ÁFA-visszatérítésről tudni érdemes. (Ezek a blogbejegyzések ide, meg ide, meg ide kattintva érhetők el!)
A most induló új „mini-sorozatban” azt vesszük nagyító alá, hogy miben egyszerűsödött az építkezés megkezdése előtti engedélyezési folyamat – és mit is jelent mindez a házépítőkre, házfelújítókra nézve. (Vigyázat, nem minden előny és hátrány látható azonnal!)
Nem ígérem, hogy ez lesz Az építő közösség legrövidebb és legkönnyebben fogyasztható blogja – de a hasznossága garantáltan annál nagyobb lesz! 🙂 (tovább…)

Posted in: Építkezés, Jogi háttér

Vélemény? (1) →