Jogi háttér Archives - Építem a Házam

Kötelező lesz a gépi szellőztetés!

Archive for Jogi háttér

Kötelező lesz a gépi szellőztetés!

Kötelező lesz a gépi szellőztetés!

– avagy változott a TNM-rendelet, az ablaknyitogatás már nem lesz elég…

Szerző: Bodnár György

2021-től kötelező a gépi szellőztetésMint arról már többször szó esett, 2020 év vége is rendeletdömpinget hozott (ha jól számoltam, a december 30-i Magyar Közlöny 21 rendeletet tartalmazott…), az építési szakemberek is csak január első napjaiban kezdték felfedezni, hogy né, ez is megváltozott!
Ma egy olyan jogszabályt mutatunk nektek (61/2020 (XII.30.) ITM rendelet), ami drasztikusan megváltoztathatja az építkezők és a szakemberek szellőztetésről kialakított elképzeléseit! (tovább…)

Posted in: Gépészet, Jogi háttér, Szellőztetés

Vélemény? (0) →

ÁFA-visszaigénylés és/vagy 5% ÁFA?

ÁFA-visszaigénylés és/vagy 5% ÁFA?

– avagy, kinek hogyan éri meg 2021-ben építkezni ÁFA szempontból?

Szerző: Kovácsné Csala Zsuzsanna

ÁFA-visszaigénylés vagy 5% ÁFA?

Korábban már írtunk az otthonteremtési program résztvevői számára tavaly kihirdetett új lehetőségekről, ezen belül szóba került az 5%-os ÁFA, mint kedvezmény.  (Ide kattintva elérhető korábbi cikkünk!)
Azóta Novák Katalin azt is bejelentette, hogy 2021-től újra elérhetővé válik a maximum 5 millió forintig terjedő ÁFA-visszaigénylés azoknak, akik saját erős építkezésre vállalkoznak. 
Sokakban felmerül a kérdés, hogy akkor most hogyan éri meg építkezni ÁFA szempontból?
Nézzük meg, milyen szempontokat érdemes végiggondolni, ha már folyamatban van az építkezésünk, és ha még csak most vágunk bele új otthonunk építésébe! (tovább…)

Posted in: Építkezés, Építkezés előkészítése, Jogi háttér, Költségvetés, Pénzügyek

Vélemény? (25) →

Fél év haladék a közel nulla elvárásoknak

Fél év haladék a közel nulla elvárásoknak

– avagy két nappal a határidő vége előtt jött a hosszabbítás…

Szerző: Bodnár György

Közel nulla elvárások 2021. július 1-től

Mondhatjuk, hogy már-már megszokott módon a tavalyi évben is az év utolsó napjaiban jelentek meg fontos, az építőket és építtetőket jelentős mértékben érintő jogszabályok…
A következő napokban megkíséreljük ezek összefoglalását és beillesztését a már korábban meghozott újdonságok és változások rendszerébe. (Nem könnyű átlátni az idei lehetőségeket, szerencsére most tényleg főként a lehetőségek között lehet bolyongani – bár ez nem mindenkire vonatkozik.)
A mai blogbejegyzés egy rövid, önállóan is értelmezhető rendelkezésről szól: fél évvel kitolódik a „közel nulla” elvárások életbe lépése.

(tovább…)

Posted in: Energiatakarékosság, Jogi háttér, Kivitelezés

Vélemény? (0) →

Megjelent a felújítási támogatás – ez tényleg sokaknak lehetőség! [Aktualizálva!]

Megjelent a felújítási támogatás – ez tényleg sokaknak lehetőség! [Aktualizálva!]

– vissza nem térítendő támogatás 2021-től házfelújításokra is

Szerző: Bodnár György

Felújítási támogatás

November 25-én a Közlönyben is megjelent, így immáron hivatalossá vált: 2021-től régen nem látott otthonfelújítási támogatás indul, mely elég tág értelemben vett gyerekes családoknak lesz elérhető. (Ide kattintva elérhető a szöveg!)
Szerintem az átlagember számára az utóbbi évek legnagyobb hatású bejelentéséről van szó a lakáspiacon, ami nyilván rengeteg kérdést fog felvetni, de remélhetőleg tényleg segíteni fog a magyar lakásállomány megújításában.
A rendeletből szemezgettem – néhány járulékos gondolattal megfűszerezve. (tovább…)

Posted in: Építkezés előkészítése, Felújítás, Jogi háttér, Pénzügyek

Vélemény? (2) →

Újra itt az 5%-os lakásáfa – jó ez nekünk vagy rossz?

Újra itt az 5%-os lakásáfa – jó ez nekünk vagy rossz?

– vajon milyen hatása lehet a családi házas építkezőkre?

Újra itt az 5%-os lakásáfa!Szerintem nincs olyan építkező Magyarországon, aki ne hallott volna Orbán Viktor minapi váratlan bejelentéséről: 2022 végéig visszatér az 5%-os lakásáfa!
A bejelentés (aminek pontos intézkedési terve még nem ismert – márpedig az ördög mindig a részletekben rejlik!) lakáspiacra gyakorolt hatásáról egyből megindult a cikkezés, nézzük, milyen hatást gyakorolhat az intézkedés a CSALÁDI HÁZAS PIACRA!
Szubjektív meglátások és gondolatok következnek.

(tovább…)

Posted in: Egyéb, Építkezés, Jogi háttér, Költségvetés

Vélemény? (0) →

Amikor késik a használatbavételi engedély

Amikor késik a használatbavételi engedély

– avagy kész a lakásunk, de mégsem költözhetünk

Szerző: Kovácsné Csala Zsuzsanna

Korábban már írtunk arról ITT, hogy mikor kaphatunk használatbavételi engedélyt vagy hatósági bizonyítványt. A tulajdonosok azonban nem egyszer szembesülnek azzal, hogy az otthonuk elkészült ugyan, de a használatbavételi engedélyt/hatósági bizonyítványt mégsem kapják meg, így például albérletben rekednek.
Nagyon sokan érdeklődtetek a téma iránt, ezért arra gondoltunk, összefoglaljuk a leggyakrabban előforduló eseteket és néhány megoldási javaslatot a felmerülő vitás helyzetekre. 

 

(tovább…)

Posted in: Jogi háttér

Vélemény? (0) →

Építkezés e-napló nélkül

Építkezés e-napló nélkül

– avagy kezeljük helyükön a 2019 ősz óta élő új a szabályokat!

építkezés e-napló nélkül

Szerző: Kovácsné Csala Zsuzsanna és Bodnár György

2019. október 24-től a lakóépület építésének egyszerű bejelentéséről szóló 155/2016. (VI. 13.) Korm. rendelet módosítása alapján természetes személy saját lakhatásának biztosítása céljából tervezett építkezések esetében már nem kötelező, hanem csak választható lehetőség az e-napló vezetése.
Lehet felhőtlenül örülni? Tényleg tovább csökkent az építkezőket és építési szakembereket terhelő bürokrácia?
Mit jelent és mit nem jelent a könnyítés? Milyen előnyökkel és milyen kockázatokkal jár az egyik vagy másik lehetőség választása?
Valóban minket véd, ha mégis e-napló vezetése mellett döntünk? 
Ennek jártunk utána a mai posztban! (tovább…)

Posted in: Építkezés, Építkezés előkészítése, Jogi háttér

Vélemény? (0) →

Levonult a generálkivitelező. Majd én megcsinálom!

Levonult a generálkivitelező. Majd én megcsinálom!

– avagy középpontban az építési munkaterület

Szerző: Kovácsné Csala Zsuzsanna

építési munkaterület

Mit lehet akkor tenni, ha a kivitelező csúszik a munkákkal, és nem tudja vagy nem akarja befejezni a vállalt munkát?
Vagy egyszerűen csak felszívódik.
Vagy újabb és újabb (járulékos) anyagi igényekkel áll elő.
A kérdés nem elméleti: mostanában több olyan építkező fordult Az építő közösséghez, akik valamilyen hasonló konfliktusba keveredtek a kivitelezőjükkel.
Mit tehetünk ilyenkor építtetőként? Sokaknak fordul meg a fejében, hogy akkor majd én megcsinálom, befejezem, mert ezt már én is meg tudom csinálni…
Ebben a bejegyzésben arra szeretnénk felhívni a figyelmet, hogy ez a gondolat több veszélyt hordozhat magában, mint azt elsőre gondolnánk…
Az építési munkaterület is szóba kerül, mint misztikus fogalom!

 

(tovább…)

Posted in: Építkezés, Jogi háttér, Kivitelezés

Vélemény? (0) →

Telekhatáron álló ház hőszigetelése

Telekhatáron álló ház hőszigetelése

– avagy mit fog szólni ehhez a szomszéd?

telekhatáron álló ház hőszigeteléseCsaládi házak utólagos hőszigetelése megtérülő beruházás – ezt ma már kevesen vitatják. A régi, maximum 30 cm-es téglafalakra ma már ráadásul egyre vastagabb, akár 15-20 cm vastag homlokzati hőszigetelés kerül.
De mi van akkor, ha ez a szigetelés már átlógna a szomszéd telkére, mert a ház annak idején a telekhatárra épült? Nem mellesleg erre a falra csak a szomszéd telkéről lehetne feltenni a szigetelést!
Mit lehet ilyenkor csinálni?
A mai bejegyzés elsősorban a felújítóknak szól, de lesz benne pár érdekes információ új építőknek is! (tovább…)

Posted in: Energiatakarékosság, Felújítás, Jogi háttér, Szigetelés

Vélemény? (0) →

E-napló nélkül és kalákában is építhetjük a saját házunk?

E-napló nélkül és kalákában is építhetjük a saját házunk?

–  avagy szabad utat kapnak azok a szakemberek, akik a saját vagy hozzátartozójuk házát építenék

Szerző: Kovácsné Csala Zsuzsanna

Korábbi bejegyzéseinkben már boncolgattuk a saját részre történő építkezés szabályait, lehetőségeit. Mától minden megváltozik, az új szabályváltozások értelmében saját részre építhetünk e-napló nélkül is. Sőt, megfelelő szakmai végzettséggel mi és családtagjaink is részt vehetünk az építői munkában.
Mit is jelent ez pontosan?
Nézzük, milyen szabályok is változtak! (A teljesség igénye nélkül) Azt, hogy ha felkészülten és felelősségteljesen szeretnénk építeni a saját házunkat, akkor ehhez zöld utat biztosítanak számunkra az új szabályok. De tudjuk pontosan, hogy mekkora felelősséggel jár ez?  Mire kell figyelni? Vajon tudjuk, hogy mit nem tudunk, ha belevágunk egy ilyen projektbe? Az építő közösséggel már 10 éve azon dolgozunk, hogy aki egyáltalán építkezésbe vágja a fejszéjét, az minél felkészültebben tehesse ezt és minimalizáljuk a kockázatokat…

(tovább…)

Posted in: Építkezés, Jogi háttér

Vélemény? (3) →
Page 1 of 6 12345...»