Külterületi építkezés – jár-e adó-visszatérítési támogatás?

Külterületi építkezés – jár-e adó-visszatérítési támogatás?

avagy milyen típusú ingatlanra vehetem fel ezt a támogatást?

Szerző: Kovácsné Csala Zsuzsanna

Többen kerestetek meg minket azzal a kérdéssel, hogy vajon igényelhetik-e azok a családok  a maximum 5 millió forintos ÁFA-visszatérítést (hivatalos nevén adó-visszatérítési támogatást), akik külterületen bővítenének/építenének/vásárolnának új ingatlant. 
Ebben a bejegyzésben azt járjuk körül, hogy pontosan milyen követelményeknek kell megfelelnie egy ingatlannak, hogy élhessünk ezzel a vissza nem térítendő támogatással. 

Így szólnak a rendeletek

– Az igénylési feltételeket teljesítő igénylő a 16/2016. (II.10.) Kormányrendeletben meghatározott feltételekkel Magyarország területén lévő új lakás vagy új egylakásos lakóépület vásárlására, építésére,
– a 17/2016. (II.10.) Kormányrendeletben meghatározott feltételekkel preferált kistelepülésen, továbbá bármely magyarországi település külterületén, az ingatlan-nyilvántartásban tanya, vagy birtokközpont megnevezéssel nyilvántartott ingatlanon meglévő lakóépület bővítésére és/vagy korszerűsítésére a központi költségvetésből vissza nem térítendő állami támogatást, adó-visszatérítési támogatást (maximum 5 millió forintos ÁFA-visszaigénylést) vehet igénybe. 

Értelmezzük röviden az itt leírtakat – előbb azonban egy kis fogalom magyarázat! 

Mit is jelent az hogy belterület és külterület?

A belterület egy település közigazgatási területének – jellemzően a település történetileg kialakult, összefüggő, beépített, vagy beépítésre szánt területeket tartalmazó – a helyi építési szabályzatban kijelölt része.

A külterület egy település közigazgatási területének belterületnek nem minősülő, elsősorban mezőgazdasági, erdőművelési, vízgazdálkodási, vagy különleges (pl. bánya, vízmeder, hulladéktelep) célra szolgáló, vagy művelés alatt nem álló természetközeli része. 

És mi a zártkert?

A telekkönyvi nyilvántartásban ma hivatalosan csak belterületi és külterületi földek vannak, azaz a zártkert a külterülethez tartozik.  
A zártkerti részeken voltak- vannak a településhez tartozó szőlők, gyümölcsösök, pincék, zártkerti gazdasági és pihenő célú épületek. A külterület-belterület megnevezésnek elsődlegesen az adott terület beépíthetősége szempontjából van jelentősége. A külterületen általában csak néhány százalék (általában 3 %) a terület beépíthetősége, míg a belterületen szinte a 100%-os beépíthetőség is néha elérhető.

Mi minősül lakóépületnek?

Ha a zártkerti jelleghez igazodóan mondjuk „gazdasági épületről” beszélünk, akkor hiába lakás minőségű az épület (fizikailag), nem számít lakóingatlannak, hitelt sem lehet rá felvenni. Amennyiben a tulajdoni lapon „családi ház” kerül megnevezésre, akkor minden szempontból lakóingatlannak tekintendő.
És akkor most térjünk vissza az ÁFA-visszatérítésre!

Új lakás építése/vásárlása – mindenhol jár az ÁFA-visszatérítés

Ha új lakás vásárlás, építés, telekvásárlás esetén igénybe vesszük az adó-visszatérítési (ÁFA) támogatást, akkor az állam visszatéríti az építkezéshez felhasznált anyagok és szolgáltatások számláinak, továbbá az új lakás, illetve az építési telek vételárának ÁFA-tartalmát – maximum 5 millió forint értékig. Ebben a tekintetben nincs különbség belterület és külterület között. 

Az újonnan épített lakással kapcsolatos követelmények csak az alábbiak: 

– az ingatlan legfeljebb 150 m2 hasznos alapterületű összkomfortos lakás, vagy

– legfeljebb 300 m2 hasznos alapterületű összkomfortos egylakásos lakóépület. Az első kitétel praktikusan társasházi lakásokra, a második családi házakra vonatkozik. 

Bővítés, korszerűsítés – ÁFA-visszatérítés csak bizonyos körülmények között

Az előbbiek alapján felújításokra alapesetben tehát nem jár ÁFA-visszatérítés.
Vannak azonban kivételek!

• ha preferált kistelepülésen helyezkedik el az ingatlan azaz, a 17/2016. (II.10.) Kormányrendeletben meghatározott  2. mellékletben felsorolt települések egyikén, ÉS/VAGY
• ha külterületi lakás, azaz a település külterületén, az ingatlan-nyilvántartásban tanya vagy birtokközpont megnevezéssel nyilvántartott ingatlan, ha azon az 5. § (1) bekezdés 7. pont a)-e) alpontjának megfelelő lakóingatlan van.

Tanyán, birtokközponton, preferált kistelepülésen bővítéshez, korszerűsítéshez is igényelhető az adó-visszatérítési (ÁFA) támogatás!  (Azaz az állam ilyenkor is visszatéríti a munkálatokhoz felhasznált anyagok és szolgáltatások számláinak ÁFA-tartalmát.)

Vannak azonban ebben az esetben is követelmények:
A lakhatás feltételeinek megfelelő, az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott ingatlan a hozzá tartozó földrészlettel, amely rendelkezik legalább (5. § (1) bekezdés 7. pont a)-e) szerint):

• a) 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával és főzőhelyiséggel – ennek hiányában további, legalább 4 négyzetméter alapterületű, a főzést lehetővé tevő, önálló szellőzésű lakótérrel, térbővülettel -, továbbá fürdőhelyiséggel és WC-vel,
• b) közműves villamos energia szolgáltatással,
• c) egyedi fűtési móddal,
• d)  közműves szennyvízelvezetéssel, vagy ha nincs a településen (településrészen) közműves szennyvízelvezetés, a szennyvíz tisztítása és elhelyezése egyedi szennyvízkezelő berendezéssel vagy tisztítómezővel ellátott oldómedencés műtárggyal vagy időszakos tárolása egyedi zárt szennyvíztárolóban történik, és
• e)  közműves ivóvíz-szolgáltatással, vagy ha a településen (településrészen) nincs közműves ivóvíz-szolgáltatás, a telken ivóvíz minőségű vizet szolgáltató kút van.

Természetesen a fentebb említetteken túl érdemes figyelembe venni az egyéb szabályozásokat is, ebben a bejegyzésben most csak arra a kérdésre kerestük a választ, hogy a „külterület” vagy nem „külterület” mikor és milyen feltételek mellett fontos, ha adó-visszatérítési támogatást igénylünk. Remélem hasznotokra válik!

Ha kérdésetek van, kérdezzetek a kommentek között! (Ha tudunk, válaszolunk 🙂 )

Ha hasznosnak találtátok a cikket és továbbra is szeretnétek értékes, építkezéshez kapcsolódó tartalmakról értesülni, iratkozzatok fel hírleveleinkre:

És ajánljátok barátaiknak, ismerőseiteknek is, akiknek érdekes lehet!