– avagy ÁFA-visszatérítés a folyamatban levő építkezéseknél
Szerző: Kovácsné Csala Zsuzsanna
Nagyon köszönjük, hogy ilyen sokan fordultatok hozzánk kérdéseitekkel az ÁFA-visszaigénylés, adó-visszatérítési támogatás kapcsán. (Ide kattintva elérhető korábbi cikkünk!)
A leggyakrabban feltett kérdéseitekre szeretnénk ebben a bejegyzésben válaszolni és tiszta vizet önteni a pohárba. Sajnos úgy tűnik, nincsenek szerencsés helyzetben azok az építkezők, akik vegyesen kapnak 5%-os és 27%-os ÁFA tartalmú számlákat és fontolgatják adó-visszatérítési támogatás igénylését.
Előző cikkünkben még úgy írtuk, hogy vélhetően mindenki, aki teljesíti az ÁFA-visszatérítés feltételeit, visszakaphatja az ÁFÁ-t. No de melyik számlák ÁFA-tartalmát? Az 5% ÁFÁ-júszámlákét vagy 27%-osakét? Mindkettőt? Netán egyiket sem?
Adó-visszatérítési támogatás (nem generálkivitelezővel történő építkezés esetén)
Bevezetőül annyit, hogy a hétköznapokban ÁFA-visszatérítés néven használt fogalom hivatalos neve adó-visszatérítési támogatás, így a posztban én is ezt fogom innentől használni! 🙂
Előző cikkünkben összefoglaltuk az saját szervezésű építkezéshez járó támogatásokat, most pontokba szedve újra áttekintjük a főbb szabályokat:
- Az adó-visszatérítési támogatás Magyarország bármely településén épített új lakás megvalósításához 2021. január 1-jét követően benyújtott kérelem alapján igényelhető, ha a támogatást igénylő a támogatás igénylési feltételeinek maradéktalanul meg tud felelni.
- Az adó-visszatérítési támogatás legfeljebb egy alkalommal igényelhető a fenti költségekre 2018. január 1-jét követően kibocsátott számlák alapján – legkésőbb 2022. december 31-ig.
- Az adó-visszatérítési támogatás kizárólag 27%-os általános forgalmi adó mértékkel kiállított számla vagy számlák benyújtása esetén vehető igénybe.
- A számlabemutatási kötelezettség teljesítésénél az 5%-os általános forgalmi adó mértékkel kiállított számla nem vehető figyelembe.
Ne felejtsétek el, hogy a fentiek MELLETT, A Pénzügyminisztérium, lakásépítésekhez igényelhető állami támogatásokról kiadott tájékoztatója szerint, figyelembe kell venni a következő követelményt is!
70%-os számlabemutatási kötelezettség!!!
A támogatás igénybevételének feltétele továbbá (még abban az esetben is, ha az igénylő csak az építési telek vételárának vonatkozásában kíván élni az adó-visszatérítési támogatással), hogy
- az igénylő a hitelintézet részére az építési engedélyt, illetve az egyszerű bejelentés megtörténtének igazolását,
- a jogszabályban meghatározott építési és tervdokumentációkat,
- a hitelintézet által elfogadott, a bekerülési költségeket tartalmazó költségvetést,
- és (EZ ITT MOST A LÉNYEG!) a támogatás folyósításához az építési költségvetés legalább 70%-áról, a saját nevére kiállított számlákat benyújtsa.
(Lejjebb kifejtjük, miért és hogyan okozhat ez a követelmény nehézséget azoknak, akiknél már folyamatban van az építkezés.)
ÁFA-visszatérítési támogatás (generálkivitelezővel történő építkezés esetén)
- Az adó-visszatérítési támogatás legfeljebb egy alkalommal, a hitelintézet által elfogadott költségvetésben szereplő bekerülési költségekre, 2021. január 1-jén vagy azt követően kiállított számla alapján legkésőbb 2022. december 31-ig igényelhető.
- Az adó-visszatérítési támogatás kizárólag 5%-os általános forgalmi adó mértékkel kiállított számla vagy számlák benyújtása esetén vehető igénybe.
- A számlabemutatási kötelezettség teljesítésénél a 27%-os általános forgalmi adó mértékkel kiállított számla nem vehető figyelembe.
- Az adó-visszatérítési támogatás összege megegyezik a hitelintézet által elfogadott költségvetésben szereplő bekerülési költség számlájában feltüntetett és a kiállított számla szerint megfizetett, kizárólag 5%-os általános forgalmi adó összegével, összeghatár nélkül.
Tavaly generálkivitelezővel kezdtünk építkezni, idén generálkivitelező nélkül folytatjuk
És akkor nézzük a buktatókat!
Legtipikusabb példa, hogy generálkivitelező építette szerkezetkészre a házunkat, innentől azonban saját szervezésű lenne a kivitelezés.
Nagyon sokan járnak hasonló cipőben, így tételezzük fel, hogy tavaly 5%-os ÁFA tartalmú számlákat kaptunk , idén viszont 27%-os ÁFA tartalmúakat. Vissza tudunk-e így valamilyen ÁFÁ-t igényelni?
Nézzük milyen lehetőségeink vannak!
Az 5%-os ÁFA tartalmú számlák után csak abban az esetben tudnánk visszaigényelni az ÁFÁ-t, ha 2021. január 1-én vagy azt követően kerültek volna kiállításra.
2018 és 2020 közötti teljesítésű, 27%-os ÁFA-tartalmú számláink, mivel generálkivitelezővel kezdtünk, nincsenek. Elméletileg idéntől már kaphatunk ilyeneket, de sajnos figyelembe kell venni, hogy amennyiben a 27%-os ÁFA tartalmú számlák után szeretnénk adó-visszatérítési támogatást igényelni, a fentebb írt 70%-os számlabemutatási kötelezettségünkkel számolnunk kell.
Amennyiben viszont tavaly már eljutottunk szerkezetkész állapotig, az már valószínűsíthetően több mint 30%-40%-os készültségi fok. Ez azt jelenti, hogy vélhetően nem tudjuk teljesíteni a fent leírt követelményeket, ebben az esetben nem tudunk élni a 27%-os ÁFA tartalmú számlák alapján adó-visszatérítési támogatás lehetőségével.
Tavaly generálkivitelező nélkül kezdtünk építkezni, idén is így folytatjuk
Elsőre talán úgy tűnik, hogy ha generálkivitelező nélkül kezdtünk építkezni, akkor bizonyosan vannak 2018. január 1-jén vagy azt követően kiállított számláink 27%-os ÁFA tartalommal, és vélhetően a 70%-os számlabemutatási követelménynek is eleget tudunk tenni.
Ezek alapján legkésőbb 2022. december 31-ig igényelhető lenne az adó-visszatérítési támogatás. DE itt jöhet a buktató!
Fontos megemlíteni, hogy adó-visszatérítési támogatás csak egyszer igényelhető!
Ha az új lakás bekerülési költségeinek finanszírozásához a támogatást igénylő családi otthonteremtési kedvezményt, a hozzá kapcsolódóan igényelhető kölcsönt, és az adó-visszatérítési támogatást is igénybe kívánja venni, akkor a támogatásokat csak egyidejűleg, egy támogatási kérelemben igényelheti a hitelintézettől.
Korábban már említettük, hogy a saját erős építkezésekre (2021-től ÚJRA) adó-visszatérítési támogatás önállóan, CSOK nélkül is igényelhető a hitelintézeteknél. Pénzügyminisztériumi állásfoglalás alapján viszont bizonyossá vált, hogy ha tavaly CSOK-ot és/vagy a hozzá kapcsolódó kamattámogatott kölcsönt felvettük, már nem tudjuk igényelni idén az adó-visszatérítési támogatást.
„Amennyiben az ügyfelek az építkezés bekerülési költségei vonatkozásában már kötöttek családi otthonteremtési kedvezményre (CSOK) támogatási szerződést, akkor 2021. január 1-jét követően igényelhető adó-visszatérítési támogatásra már utólag, külön nem nyújthatnak be támogatási kérelmet.”
Amennyiben tavaly kezdtünk önállóan építkezni és még nem igényeltünk semmit, akkor idén számunkra igényelhető az adó-visszatérítési támogatás (akár CSOK nélkül is) – ha megfelelünk az elvárt feltételeknek.
A Pénzügyminisztérium tájékoztatói
Ha kérdésetek van
Kérlek benneteket, hogy amennyiben konkrét ügyintézéssel kapcsolatban lenne szükségetek segítségre, forduljatok pénzügyi partnerünkhöz, Selmeczi Róberthez (selmeczi.robert@mpk.hu), a Magyar Pénzügyi Közvetítő Zrt. munkatársához. Minden olyan ügylet lebonyolításában segítségetekre lehet, ahol hitelt is igényeltek. Amennyiben kizárólag adó-visszatérítési támogatást igényelnétek, azt a hitelintézeteken, pénzintézeteken keresztül tudjátok intézni.
Reméljük cikkünk hasznotokra válik és tudtunk segíteni az elsőre nagyon jól hangzó, de egyáltalán nem egyszerű adó-visszatérítési támogatás kérdésében. FONTOS, hogy cikkünk csak iránymutatásul szolgál, érdemes minden egyes helyzetet egyedileg megvizsgálni mivel rengeteg apró részlet befolyásolhatja a végeredményt.
Ha kérdésetek van, kérdezzetek a kommentek között! (Ha tudunk, válaszolunk 🙂 )
Amennyiben hasznosnak találtátok a cikket és továbbra is szeretnétek értékes, építkezéshez kapcsolódó tartalmakról értesülni, iratkozzatok fel hírleveleinkre:
És ajánljátok barátaiknak, ismerőseiteknek is, akiknek érdekes lehet!
