Egy generálkivitelező vagy több alvállalkozó?

-avagy egy újra és újra előálló építkezői dilemma

Szerző: Rezsnyák Péter

 

GenerálkivitelezőAz egyik leggyakoribb kérdés házépítők, házfelújítók részéről, hogy generálkivitelezővel építkezzenek, vagy maguk szervezzék össze a különböző szakmák képviselőit?
Megkértük egyik régi kedves partnerünket, hogy a „másik oldal” szemszögéből foglalja össze tapasztalatait ebben a témában!
Péter nézőpontja azért is különleges, mert egy személyben tervező építész, kivitelező, felelős műszaki vezető, de néhány tervük megvalósításához műszaki ellenőrnek is felkérik.

 

 

Egy nagy, vagy sok kicsi?

Amikor megkaptam a felkérést Az építő közösségtől, hogy írjam meg tapasztalataimat a „generál vagy több vállalkozó?” témában, akkor arra gondoltam, talán a legjobb az lesz, ha címszavakra szorítkozok, és mindenki maga döntse el, hogy számára mi az előny, mi a probléma, vagy esetleg mi a lehetőség!

  • Sok kisebb döntés meghozatalának lehetősége, vagy egy nagy döntés?
  • Sok szereplővel egyenként kell kapcsolatot tartani, vagy egy, esetleg 2-3 személy az, akivel folyamatosan egyeztetni kell az építkezés során?
  • Egyetlen szerződés lefedi az egész projektet, vagy sok megállapodást, szerződést kell összehangoltan kezelni?

 

A különböző szakmák összehangolása

  • A generálajánlat egyértelműen egy kész műre szól, míg a több részfeladat elkészítésére szóló különálló ajánlatok teljességének ellenőrzésért nincs felelős hozzáértő személy, legfeljebb a megrendelő.
  • A különböző szakmák összehangolása részét képezi a generálszerződésnek, így ettől mentesülhetünk. Különben a szakmákat megrendelői hatáskörben kell szervezni, ütemezni.
  • A munkaterület-átadások problémája a generálkivitelező felelőssége, vagy ezt is az építtetőnek kell szervezni.
  • A különböző szakmák összehangolása generálkivitelezői feladat, beleértve a balesetvédelmet is. Különben a szakemberek balesetvédelmének a felelőssége is megrendelői körbe kerül, még ha kötelező is a műszaki ellenőr megbízása az utóbbi esetben.

 

Kapcsolattartás és e-napló

  • A tervdokumentációk módosulásának menedzselése, felügyelete generáltervezői feladat, és a generáltervező egyetlen generálkivitelezővel kapcsolatot tartva ezt intézheti is.
  • Több független kivitelező esetén a tervezők és a kivitelezők közötti kapcsolattartás felelőssége és feladata szinte biztos, hogy a megrendelőre marad.
  • Generálkivitelezés esetén a generálnaplóba meg kell hívni a műszaki ellenőrt, a tervezői művezetőt, és ők az összes alnaplót látják, míg külön kivitelezők esetén minden egyes naplóban külön kell meghívni és adminisztrálni mindent és mindenkit.

 

Határidők, károkozás. együttműködés

  • Generálkivitelezés esetén a határidők egyértelműen kezelhetőek, míg több kivitelező esetén a munkaterület átadások, részhatáridők, technológiai szünetek áttekinthetetlenné teszik az időtervet.
  • A munkaterület megosztása, az elkészült munkarészek védelme, a beépítetlen anyagok védelme, mozgatása , illetve az ezzel kapcsolatos összes tevékenység vagy a generálkivitelező feladata, vagy az építtetőnek kell mindezt koordinálnia.
  • A szakmák esetleges károkozása, kárfelelőssége is súlyos kérdés, melyet vagy a generálkivitelező, vagy a megrendelő visel, ha a szakmák ebben nem tudnak megegyezni.
  • A szakmák közötti együttműködési megbeszélések, munkaterület-szervezés, dokumentáció-egyeztetés vagy a generálkivitelező szervezésében zajlik, vagy a szakemberek kommunikációját is a megrendelőnek kell szervezni és dokumentálni.
  • A feladatok, tervek megértéséért vagy a generálművezető, építésvezető felel, ha ilyen nincs, akkor mindezt megrendelőnek kell felvállalnia.

Fentiek után nem vonnék le következtetést, melyik eljárás a jobb, vagy melyik a célravezetőbb. Tedd meg magad! Te melyiket választanád?

Rezsnyák Péter
kivitelező építész, passzívház-tervező

 

Ha tetszett a bejegyzés, ha hasznos találta, ossza meg barátaival, ismerőseivel is!

Picture of BodnarGyorgy

BodnarGyorgy

Hasonló cikkek

Hírlevelünk

Így nem maradsz le egyetlen új információról sem.
Ha bármi izgalmas történik az építési piacon (például megjelenik egy új támogatási lehetőség, módosul egy fontos jogszabály), értesülni fogsz róla.
Ha megjelenik egy új videónk, egy új blogbejegyzésünk, ha valamilyen izgalmas rendezvényt szervezünk – ezekről mind időben értesülsz. (Itt hirdetjük meg például a Csináld magad tanfolyamainkat és a Tervcafékat is!)

Építkezőknek, felújítóknak, építési szakembereknek

Építem a házam könyvsorozat

Minden információ és tudás egy helyen, amire egy házépítésre, házfelújításra készülő családnak szüksége lehet!

Írj nekünk itt

Generic selectors
Csak teljesen egyező találatok
Keresés a címben
Keresés a tartalomban
Post Type Selectors
post
Kategória szerinti szűrés
Aktualitás
Árnyékolás
Burkolatok
Egyéb
energiatakarékos ház szakértő
Energiatakarékosság
Építési hibák
Építészet
Építkezés
Építkezés előkészítése
Építkezők mesélték
Építő közösség
Építőanyagok
Épületfizika
Érdekességek
Falazatok
Felújítás
Födém
Gépészet
Hanganyagok
Házak
Háztervek
Hőszivattyú
Infrafűtés
Jogi háttér
Kivitelezés
Költségvetés
Lakberendezés
Lakóérzet
Megújuló energia
Napelem
Nyílászárók
Ökoépítészet
Padló
Padlófűtés
Passzívházak
Pénzügyek
Szellőztetés
Szigetelés
Tervcafé
Tető, tetőtér
Tippek, ötletek
Történetek
Uncategorized
Videók
Villamosság
Vízszigetelés

Blogcikkeink

Olvass többet, legyen könnyebb