Miért jó a tetőteres ház?

– avagy drága telekárak mellett terjeszkedjünk felfelé!

Szerző: Velux

Tetőteres házEgy családi ház építő számára az első komoly dilemmák egyike: földszintes ház vagy tetőteres ház? (Ritka, hogy egy családi házas övezetben „valódi” emeletes házat engedélyezzenek.)
Mindkét háztípus mellett szólnak érvek – mi ebben a cikkben most a tetőteres házak mellett szólókat vesszük szemügyre az első lépéstől, a telekválasztástól indulva.

 

 

Telekválasztás, beépítési százalék

Jelenleg szinte általános tendencia az ingatlanok árának növekedése. Ez azonban nem csak a házakra és lakásokra igaz, hanem a beépítetlen lakó-, vagy üdülőövezeti telkekre is. Nem véletlen tehát, hogy ha most építkezni szeretnénk, akkor alaposan körbe kell járnunk az építkezés minden fázisát már a telekválasztástól kezdve.

A telek kiválasztásakor belemélyedünk abba, hogy mekkora és milyen formájú a telek, mekkora alapterületű házat építhetünk rá. A bűvös kifejezések, mint a zöldfelületi mutató, vagy a beépítési százalék gyorsan értelmet nyernek. A beépítési százalékból tudjuk meg, hogy a telek területéből végül mennyi helyet foglalhat el a házunk. Ez a terület bruttó, falakkal együtt értendő, vagyis leegyszerűsítve a ház külső kerülete. Általában 10-30% között mozog a helyi építési szabályoktól függően, amit hajlamosak vagyunk a legnagyobb százalékra törekedve, teljesen kihasználni. Egy 15×50 (750) m2 méretű teleknél ez 75-225 m2 alapterületű házat jelenthet.

 

Függőlegesen olcsóbb terjeszkedni 

A ház teljes lakóterének tervezésekor azonban érdemes ezeken a számokon túltekintve gondolkodni.
Nem biztos, hogy az alapterület növelése az ideális megoldás. Minél nagyobb alapterületű házat építünk, annál nagyobb lemondásokra kényszerülünk a kert – vagyis a zöldfelület – kapcsán, pedig ez az egyik legfontosabb motivációnk, ami miatt családi házba vágyunk. A kertben hozhatjuk létre a kocsibeállót, a teraszt, az otthoni játszóteret a gyerekeknek, a virágoskertet, és ne feledkezzünk meg házi kedvencek helyigényeiről sem.
Ha józanul mérlegeljük vágyainkat, a nagyobb lakóteret és a szép nagy kertet egyszerre is megkaphatjuk, ha tervezéskor gondolunk a tetőtér kialakítására. Ugyanakkora ház alapterület mellett a lakóteret majdnem megduplázhatjuk. Azért csak majdnem, mert a ferde síkok alatt nem tudunk minden négyzetmétert „bejárni”, de bútorokkal ki tudjuk használni a 190 cm magasság alatti területeket. A földszint és a tetőtér között a különböző funkciójú helyiségeket könnyű felosztani: lent a közösségi terek, fent a privát zónák kaphatnak helyet. Példánknál maradva a 750 m2-es telken egy földszint és tetőteres ház összterülete 150-450 m2 is lehet.

 

Későbbi bővítés lehetősége

Hosszú távon kell gondolkozni, és már most gondolni arra, hogy évtizedek múlva megváltozhatnak a családi igények. Ha jelenleg nem is fér bele a költségvetésbe minden, érdemes az előkészítéséket megtenni és nyitva hagyni magunknak a lehetőséget a fejlesztésre.
Tetőtérnél a födém áttörésével járó előkészítést fűtésnek, víznek stb. érdemes már korán megcsinálni, mert az szinte semmilyen többletköltséggel nem jár az építkezéskor.

Ráadásul egy tetőtérrel rendelkező ingatlan még beépítetlen tetőtérrel is könnyebben értékesíthető, mert több átalakítási lehetőséget nyújt.

A ferde falak alatti tér ugyanúgy kihasználható, mint egy függőleges falak határolta tér. Tény, hogy kreatív ötletekhez kell nyúlnunk ennek érdekében, de ma már a bútoráruházak hatalmas kínálattal rendelkeznek, és a lakberendezési blogok is rengeteg ötletet nyújtanak. Ne feledkezzünk meg az egyedi igények térnyerése miatt egyre gyakrabban megbízott asztalosokról sem, akik bármilyen elképzelést megvalósítanak.

Tetőtér

 

Fontos a jó alaprajz, a térérzet növelése

Fontos az is , hogy egy funkcionálisan működő alaprajzban gondolkodjunk. Kevés közlekedővel jó térkapcsolatok hozhatók létre.  Kulcsfontosságú az is, hogy a lépcső jó helyre érkezzen. Mivel egy ilyen tetőtérben kis zugok alakulnak ki, fontos a térérzet növelése, tehát mindenképp kerüljük a nagy nehézkes bútorokat, mert azok zsúfoltság érzetet keltenek. A tér legyen jól áttekinthető, a világos színek használata jó trükk a tér növelésre. Ne féljünk mértékkel erősebb és vidám színeket se használni.
A világos és tágas tér elérésében segít a sok napfény beengedése, hozzunk létre nagy bevilágító felületeket. De a tetőtéri ablakok tervezésénél tartsuk szem előtt, hogy hosszú távon a tetőtér gyakran átrendezésre kerül, mert például újabb szobára, vagy önálló lakrészre van szükség.

 

Kilátás

A tetőteres házak mindezek mellett az egyszintes házakkal szemben számtalan egyedi élménnyel ajándékozzák meg a bentlakókat. A tetőtérből a tetőtéri ablakoknak köszönhetően csodálatos a kilátás. Ha olyan telken építkezünk, amely vagy a természet vagy az épített környezet értékeit a szomszédunkba hozza, minden bizonnyal a napi rutin részeként keresni fogjuk az alkalmat, hogy a látványt élvezhessük. Ráadásul ma már olyan speciális ablakok is kaphatók, amelyek a tetőtéri ablak meghosszabbításaként például a térdfalban futnak, így a tetőtérben padlótól mennyezetig akadálytalanná teszik a kilátást.

Megnövelt felületű tetőtéri ablak

 

Köszönet a képekért és a cikkhez nyújtott segítségért a Velux Kft.-nek!

 

Ha tetszett a bejegyzés, ossza meg barátaival, ismerőseivel is!

 

Picture of BodnarGyorgy

BodnarGyorgy

Hasonló cikkek

Hírlevelünk

Így nem maradsz le egyetlen új információról sem.
Ha bármi izgalmas történik az építési piacon (például megjelenik egy új támogatási lehetőség, módosul egy fontos jogszabály), értesülni fogsz róla.
Ha megjelenik egy új videónk, egy új blogbejegyzésünk, ha valamilyen izgalmas rendezvényt szervezünk – ezekről mind időben értesülsz. (Itt hirdetjük meg például a Csináld magad tanfolyamainkat és a Tervcafékat is!)

Építkezőknek, felújítóknak

Építem a házam könysorozat

Írj nekünk itt

Generic selectors
Csak teljesen egyező találatok
Keresés a címben
Keresés a tartalomban
Post Type Selectors
post
Kategória szerinti szűrés
Árnyékolás
Burkolatok
Egyéb
energiatakarékos ház szakértő
Energiatakarékosság
Építési hibák
Építészet
Építkezés
Építkezés előkészítése
Építkezők mesélték
Építő közösség
Építőanyagok
Épületfizika
Érdekességek
Falazatok
Felújítás
Födém
Gépészet
Hanganyagok
Házak
Háztervek
Hőszivattyú
Infrafűtés
Jogi háttér
Kivitelezés
Költségvetés
Lakberendezés
Lakóérzet
Megújuló energia
Napelem
Nyílászárók
Ökoépítészet
Padló
Padlófűtés
Passzívházak
Pénzügyek
Szellőztetés
Szigetelés
Tervcafé
Tető, tetőtér
Tippek, ötletek
Történetek
Uncategorized
Videók
Villamosság
Vízszigetelés

Blogcikkeink

Olvass többet, legyen könnyebb