Mikor kaphatunk használatbavételi engedélyt vagy hatósági bizonyítványt? - Építem a Házam

Mikor kaphatunk használatbavételi engedélyt vagy hatósági bizonyítványt?

Mikor kaphatunk használatbavételi engedélyt vagy hatósági bizonyítványt?

Mikor kaphatunk használatbavételi engedélyt vagy hatósági bizonyítványt?

– avagy mikor számít a családi házunk “kész”-nek?

Szerző: Kovácsné Csala Zsuzsanna

Sokakban felmerül a kérdés, mikor számít a családi ház építése “kész”-nek, mikor fejeződik be hivatalosan az építkezés, és mikor lehet használatbavételi engedélyt illetve hatósági bizonyítványt igényelni.
Utánajártunk annak, milyen állapotot kell elérni ahhoz, hogy befejezettnek tekinthessük hivatalosan is az építkezésünket. Akár generálkivitelezővel építteti a házát, akár nem, ez mindenképpen izgalmas kérdés, már csak azért is, mert  hitelnél, CSOK-nál ettől függ például az utolsó részletek folyósítása.  

 

 

Használatbavételi engedély, hatósági bizonyítvány

Korábbi bejegyzéseimben már említettem, hogy személyesen is érintettek vagyunk a témában, mert most fejeződik be az építkezésünk. Így mi magunk is arra a kérdésre kerestük a választ, hogy mikor kell megigényelni a hatósági bizonyítványt egyszerű bejelentés esetén? (Ha engedélyköteles eljárásban építkezik valaki, akkor használatbavételi engedélyt igényel.)

A 155/2016. (VI. 13.) Korm. rendelet a lakóépület építésének egyszerű bejelentéséről 6. §-a ír a hatósági engedélyezés folyamatáról, szabályairól, de nem ír a feltételekről. 
A rövid válasz tehát látszólag az, hogy: ha minden, ami a terven szerepel megvalósult, akkor van kész a ház. A dolog azonban nem ilyen egyszerű. (Szerencsére 🙂 )

A helyi önkormányzatok hatáskörébe tartozik, mit tekintenek “kész”-nek, ők adnak iránymutatást erre vonatkozóan. Továbbá meg lehet kérdezni az adott településhez tartozó építésfelügyeleti hatóságot, ki-mit vár el, hiszen ők jönnek ki ellenőrizni!

 

Mik lehetnek minimális elvárások a “kész” állapothoz?

A használatbavételi engedély/hatósági bizonyítvány kiadásának minimális feltételei a fő épületszerkezetek 100 %-os készültsége mellett a következők lehetnek (általánosságban):

  • Az engedélyezett tervben meghatározott hőszigetelések beépítése
  • Nyílászáró szerkezetek szakszerű beépítése, a homlokzati nyílászárók beüvegezése
  • Az épület elektromos hálózatának kiépítése és üzemképes állapotba helyezése
  • Vízvezeték hálózat kiépítése (legalább egy vízvételi lehetőség és WC használhatóságának biztosítása)
  • Szennyvíz elhelyezésének biztosítása az előírásoknak megfelelően (ahol van közcsatorna, ott kötelező a rákötés)
  • Belső vakolatok felhordása és lemeszelése
  • Helyiségek aljzatbetonozásának az elkészítése
  • Az épület homlokzatára legalább alapvakolat felhordása
  • Lakás fűthetőségének biztosítása
  • Tervezett lépcsők beépítése, korláttal együtt
  • Padlástér szakszerű lezárása (tetőhéjazat, a deszkázások és bádogozások 100 %-os készültsége)

Ismételten felhívnám a figyelmet, hogy ezek CSAK minimális elvárások, CSAK általánosságok, a használatbavételi engedély/hatósági bizonyítvány igénylésének előfeltételeiről a helyi önkormányzatnál illetve építésfelügyeleti hatóságnál kell pontos iránymutatást kérni.  

Ha megvan a használatbavételi engedély/hatósági bizonyítvány, az építkezés hivatalosan befejeződik, a családi házunk “kész”-nek nyilvánítódik, és a bankok ekkor szokták az utolsó részletet folyósítani a hitelből, CSOK-ból, támogatásokból – ki éppen miből építkezik. 

Ajánlom figyelmetekbe Tudástárunkat, ahol minden tudást megtaláltok egy helyen, ami az építkezésetekhez szükséges lehet! 

Ha tetszett a cikk, bátran osszátok meg Ti is!

Kategóriák: Egyéb, Jogi háttér, Kivitelezés

Vélemény? (22) ↓

22 Hozzászólások

  1. Lelkes Csaba október 25, 2019

    Szia, a hatósági engedély nem ugyanaz mint a használatbavételi engedély?, ha megkaptak az epitoktol a hatósági engedély meg szükségünk van a használatbavételi engedélyre is?

    Koszonom

    reply
    • Bodnár György október 28, 2019

      Kedves Csaba,

      A használatba vételi engedély és a hatósági bizonyítvány “lényegében” ugyanazt jelenti, hogy a ház elkészült a terveknek megfelelően. Azon építkezéseknél, amelyek még az engedélyezési eljárás keretében valósulnak meg, beszélünk használatba vételi engedélyről. Azon építkezések, amelyek az egyszerű bejelentési eljárás keretében történnek, már a hatósági bizonyítvány bizonyítja az adott ház/épület/munka elkészültét. Tehát ha egyszerű bejelentéssel építkeztek, hatósági bizonyítványt fogtok kapni a ház elkészülte esetén. Felhívom figyelmed, hogy 2019. október 24-től változtak a hatósági bizonyítvánnyal kapcsolatos szabályok a 244/2019. (X. 22.) Korm. rendelet hatályba lépését követően.

      További kérdés esetén keressetek bizalommal,
      Kovácsné Csala Zsuzsanna

      reply
  2. Éva november 7, 2019

    Üdvözlöm!
    Sajnos a bankunknál a hitelfolyósítás kapcsán arra próbálnak rávilágítani,hogy a kapott hatósági bizonyítvány nem egyezik meg a használatbavételi engedéllyel.Kérhetek egy hatályos kormányrendeletet arra vonatkozóan,hogy megegyeznek?Nagyon hálás lennék. Üdv:Éva

    reply
    • Bodnár György november 7, 2019

      Kedves Éva!

      Ajánlom a bank figyelmébe a Lechner Tudásközpont tájékoztatását (https://www.e-epites.hu/hirek/tajekoztato-az-egyszeru-bejelentessel-kapcsolatos-legutobbi-modositasokkal-kapcsolatban):

      “Hogyan történik egy építési engedély alapján felépített, 300 m2 alatti összes hasznos alapterületű lakóépület használatbavétele?

      A használatbavétel ugyanúgy történik, mint eddig az építési engedély alapján épített épületeknél történt. A 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (R1) 39.§-a határozza meg a használatbavételi engedély, az 54.§-a használatbavétel tudomásulvételi eljárás szabályait. Ezek értelmében az engedélyhez kötött építési tevékenységgel megépült épületek esetén vagy használatbavételi engedélyt vagy használatbavétel tudomásulvételét kell kérelmezni. Az építési engedélyben az építési tevékenység feltételei is meghatározásra kerülnek, amelyek között szerepel, hogy az elkészült épület használatbavételi engedéllyel vagy tudomásulvétellel vehető használatba. Tehát az az épület, amelyet használatba kívánnak venni építési engedélyhez kötött tevékenységgel épült fel, annak használatbavételénél is e tényt lehet csak figyelembe venni. Az egyszerű bejelentésre vonatkozó szabályok erre az esetkörre nem alkalmazhatók.”

      Egyszerű bejelentés esetén a 155/2016. (VI. 13.) Korm. rendelet 6. § (1) alapján, hatósági bizonyítványt kell kérni a rendeletben részletezettek szerint.

      “Az egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének, bővítésének megtörténtét tanúsító hatósági bizonyítványt kérelemre az építésfelügyeleti hatóság állítja ki és tölti fel az elektronikus építési naplóba, amennyiben a fővállalkozó kivitelező az épület felépítésének megtörténtéről az építőipari kivitelezési tevékenységről szóló kormányrendeletben meghatározott tartalmú nyilatkozatot tett. A kiállított hatósági bizonyítványról az építésfelügyeleti hatóság elektronikusan értesíti a települési önkormányzat polgármesterét.”

      Kérdés esetén keressen bátran,
      Kovácsné Csala Zsuzsanna

      reply
  3. Dallos Judit január 4, 2020

    Kedves Zsuzsa!
    A használatbavételi engedély kiadását lehet-e olyan feltételekhez kötni, hogy (többemeletes társasház utcabeépítés esetén) bizonyítani kelljen, hogy a szomszédos lakóházban okoztak-e károsodást, és ha igen – ez elég gyakran fordul elő – akkor megszüntette-e az építtető/kivitelező a kárt, fizetett-e kártérítést.
    Megvizsgálja-e szakértő, hatóság a károkozást, a szomszéd ingatlant, felvesz-e erről hivatalos jegyzőkönyvet, elrendeli-e a kármentesítést?
    Melyik hatóság kötheti (ha) feltételekhez a használatbavételi engedély kiadását? A fővárosi kormányhivatal építésfelügyeleti hatósága vagy a kerületi önkormányzat építési osztálya?
    Az engedélyezett építés megkezdésétől kezdve köteles-e az építtető a szomszédos ingatlanok kárjelentéseivel foglalkozni, azokat kijavítani, kármentesíteni? Melyik hatósághoz kell/lehet a kárt szenvedőknek bejelentést tenni, mit kell ott kérniük?

    reply
  4. Kusperné Cs. Noémi január 7, 2020

    https://ingatlan.jofogas.hu/pest/Peceli_elado_tegla_csaladi_haz_84225347.htm
    Üdvözlet! Arra lennék kíváncsi hogy ezzel az ingatlannal mit lehetne kezdeni ha megvásároljuk? Kérhetek én rá mint új tulajdonos lakhatási engedélyt és használatbavételi engedélyt? Mi ennek a folyamata és költsége?
    Köszönöm
    Noémi

    reply
    • Bodnár György január 27, 2020

      Kedves Noémi!

      Nagyon szívesen válaszolnék, de döntéshez szükséges információ hiányában, ezt a kérdést innen nem tudom és nem is szeretném megítélni. Ez egy összetett kérdés, érdemes szakemberrel kimenni a helyszínre és felméretni a házat szakmai szempontok szerint is. Mindezek nélkül nem lehet objektív döntést hozni. Ő fog tudni felvilágosítást adni a továbbiakról és azok anyagi vonzatairól is. Szakértőink közül biztos szívesen segítenek, érdemes lehet esetleg Veres Zoltánt keresni, aki építész és műszaki ellenőr is egyben.

      Üdvözlettel,
      Kovácsné Csala Zsuzsanna

      reply
  5. Balassa Dominika január 13, 2020

    Üdvözlöm.
    Az lenne a kérdésem, illetve aggodalmam, hogy egy társasház kb. 20 lakással meg fogja-e kapni a használatbavételi engedélyt. A társasház CC energia besorolású. 2018-ban megkapta az építési engedélyt. Nagyságrendileg 2020 év végére lesz kulcsrakész. 2020 december 31 után már csak olyan épület kaphat használatbavételi engedélyt, ami BB besorolású.
    Ez a szabályzat nem vonatkozik azokra a társasházakra, ami már kapott építési engedélyt ugye?

    Köszönöm szépen

    reply
    • Bodnár György január 27, 2020

      Kedves Dominika!

      Amennyiben a terveknek megfelelően a teljes társasház elkészül 2020. december 31-ig, akkor még a régi szabályok szerint kaphat hatósági bizonyítványt/használatbavételi engedélyt, az energetikai besorolás tekintetében. Ha ezen dátum után készül el, akkor az új energetikai elvárásoknak kell megfelelni, jelen információink alapján.

      Üdvözlettel,
      Kovácsné Csala Zsuzsanna

      reply
  6. Nándor január 15, 2020

    Üdvözlöm,
    olyan bajba kerültem, hogy a kivitelező (aki a közös használatú telek másik tulajdonosa is egyben) eltünt, nem fejezte be a házunkat, milliós tartozásokat hagyott hátra A telken két lakásos ház épül, mi közben saját lakásunkat magunk befejeztük, beköltözhető állapotra hoztuk.
    Az építés ügyi osztály viszont megtagadta, hogy hatósági bizonyítványt adjanak nekünk, mondván azt hogy az enapló is és a tervek is két lakásosakra lettek elkészítve és majd akkor lehet igényelni, ha mindkét lakás elkészült. Ez nagy baj , mivel az eltűnt kivitelező a másik, saját lakását nem építette, eddig csak az alapja készült el, én meg decemberben ki fogok csúszni a határidőből a bank felé, így még a csok-ot is vissza kell fizetnem!
    Milyen megoldások lehetnek erre az estere, ami ügyvédi megkeresésekkel is bizonyíthatóan nem az én hibámból adódott, hanem egy szélhámos áldozata lettem!
    Köszönöm!

    reply
  7. NAgy Olivér január 23, 2020

    Kedves György!

    Mi a helyzet akkor, ha a hatóság kiadta a használatbavételi engedélyt, kifizetésre került a CSOK és a hitel, de a birtokátruházást követően 30 nappal sincsenek még a közművek (áram, gáz) rákötve a szolgáltató hálózatára?
    Köszönöm: Olivér

    reply
    • Bodnár György január 27, 2020

      Kedves Olivér!

      Feltételezem, hogy egyszerű bejelentésről van szó, azaz hatósági bizonyítványt állítottak ki. Én úgy tudom, hogy a hatósági bizonyítvány kiadásának feltétele a közművek bekötése. Tudomásommal,e-közmű-ben elektronikusan ellenőrzik ezt a bizonyítvány kiadása előtt. http://kormanyablak.hu/hu/feladatkorok/19/JEGYZ00014
      Amennyiben generálkivitelezővel építkeztetek, érdemes megnézni a szerződésetek tartalmát, mert feltételezem, hogy a közműbekötés ebben az esetben az Ő felelőssége volt, tehát amikor megtörtént a birtokátruházás, akkor elméletileg rendezett közművekkel kellett megtörténjen az átadás-átvétel, mely gondolom rögzítésre került. Ha mégsem vagy nem a pontos tényállás került rögzítésre, akkor javaslom építési jogász felkeresését. Szakértőink közül, keressétek bátran Jámbor Attilát.

      Válaszom csupán saját tapasztalataimon alapszik, nem minősül hivatalos szakértői válasznak.

      Üdvözlettel,
      Kovácsné Csala Zsuzsanna

      reply
  8. Dániel február 3, 2020

    Üdvözlöm!

    A mi problémánk az, hogy a generálkivitelező, aki 2 éve csúszik a házunk befejezésével, most azzal zsarol minket, hogy nem adja vissza a területet és zárja le az építési naplót, amíg nem engedjük el a kötbért (majdnem az összeset) a kívánsága szerint. Mindenhol azt halljuk, próbáljunk megegyezni a kivitelőzővel, de ez így elég egyoldalú tárgyalás, ha őt nem bünteti semmi. A házunk teljesen lakható a törvényi előírások szerint is. Így kaphatunk egyáltalán használatbavételi engedélyt?

    Köszönöm!

    reply
    • Bodnár György február 7, 2020

      Kedves Dániel!

      Sajnos amíg az építési napló nem kerül lezárásra, addig tudomásom szerint hatósági bizonyítvány nem adható ki. Vitás esetekben, jogi úton lehet kérni a napló lezárását, de ehhez mindenképpen építési jogász tanácsát javasolnám kikérni. Szakértő partnereink közül, Dr. Jámbor Attilát lenne érdemes felkeresni a továbbiakkal kapcsolatban.

      Üdvözlettel,
      Kovácsné Csala Zsuzsanna

      reply
  9. Kárpáti Zoltán február 10, 2020

    Tisztelt Bodnár György! Mi egy 2 lakásos társas házban lakunk! Tavaly júniusban kaptuk a használatba vételi engedélyt, vagyis nem mi hanem az építési vállalkozó! Rengeteg hiba van így elindultunk az építési hatosagra hogy meg próbáljuk elintezni azt hogy láthassuk az építési terveket, de meglepetésünkre kiderult hogy annak ellenére hogy júniusban használatba vételi engedélyt kapott a kivitelező ennek ellenére az építési napló még a mai napig nincs lezarva! Ilyenkor mi a teendő! Bajban vagyunk mert kiderult hogy nagyon sok minden nem a tervekben szereplő módon van megcsinalva! Az építési hatóság óriásit hibázott és többszörösen amivel nekem és az iker ház szomszédomnak is ebből több millió forintos kárunk lett! Hová és milyen hatósághoz forduljunk segítségért?

    reply
    • Bodnár György február 11, 2020

      Kedves Zoltán,

      Elméletileg ilyen és ehhez hasonló történetek nem történhetnének meg. Vitás esetekben, jogi úton lehet kérni építési jogász segítségét. Szakértő partnereink közül, Dr. Jámbor Attilát lenne érdemes felkeresni a továbbiakkal kapcsolatban.

      Köszönettel,
      Kovácsné Csala Zsuzsanna

      reply
  10. Zsolt február 21, 2020

    Kedves Bodnár György,
    A kérdésem az lenne, hogy valójában miért mihez van szükség a használatbavételi engedélyre?
    Beköltözhető-e egy ingalan e nélkül ha az lakható (de pl nincs szigetelve, vagy nics lépcsőkorlát),és később kérhető-e az engedély? Önálló családi házról van szó.
    Köszönöm válaszát
    Zsolt

    reply
    • Bodnár György február 24, 2020

      Kedves Zsolt,

      A használatbavételi engedély iránti kérelmet az építtető az építmény rendeltetésszerű és biztonságos használatra alkalmassá válásakor, az építési engedély hatályossága alatt – a használatbavétel előtt – nyújthatja be az építésügyi hatósághoz.

      Használatbavételi engedély hiányában az építményt nem szabad használni. [1997. évi LXXVIII. tv. 44. § (4) bek.].

      További tájékozódás céljából ajánlom partnerünk, epitesijog.hu cikkét a témában: https://epitesijog.hu/147-hasznalatbaveteli-engedely

      Köszönettel,
      Kovácsné Csala Zsuzsanna

      reply
  11. Varga Tibor március 26, 2020

    Kedves György!

    Kérnék egy kis segítséget.
    1993-ban egy meglévő házhoz építési engedéllyel hozzáépítettek egy plusz szobát, tehát bővítették. Most egy adásvétel folytán kiderült, hogy az ügymenetet nem vitték végig, használatbavételi engedély nincs. Beszereztünk egy hatósági bizonyítványt és geodétával megcsináltattuk a változási vázrajzot amit beadtunk az illetékes földhivatalba hogy a térképkivonaton is feltüntessék.
    Kérdésem, hogy a használatbavételi engedélyt ilyenkor meg kell még kérni? Itt nincs napló, számla, már kivitelező sem.
    Vagy mi a további teendő, hogy minden szabályos legyen, vagy a hatósági bizonyítvány is elég már?
    Várom válaszát.

    reply
    • Bodnár György április 20, 2020

      Kedves Tibor!

      Ahogy a cikkben is említésre került, elméletileg akkor kaphat a házuk használatbavételi engedélyt vagy hatósági bizonyítványt, ha 100%-ig “használatkész”, azonban az elmélet sokszor eltérhet a gyakorlattól… Emiatt érdemes lehet felkeresni a helyi építési hatóságot és náluk érdeklődni az adott helyzetről.

      További szép napot kívánok!
      Kovácsné Csala Zsuzsanna

      reply
  12. P. Gábor április 17, 2020

    Kedves György!

    A házunk elkészült, víz, csatorna, villany bekötve, sőt még a gázkazán is. Egyedül a gázcsonkot nem csinálta meg a Tigáz, bár a felmérés már decemberben megtörtént, és csak a kerítés alatt kell behozni, azt mondták, idén ne nagyon reménykedjünk, hogy ránk kerül a sor.
    Fűteni fogunk tudni a beépített fűtő-hűtő klímákkal, egyedül a melegvíz nem áll rendelkezésre ebben a pillanatban. Lehet-e ez az akadálya a hatósági bizonyítvány kiadásának?

    Köszönöm a válaszát!

    reply
  13. Nagy Zoltán július 16, 2020

    Jó napot, érdeklődnék hogy az egyszerű bejelentésű, egyéni kivitelezésű ingatlan használatba vételi engedély esetén milyen papírokat kell felmutatni?? Gondolok itt a házi szenyvizmu és a fúrt kút (bevizsgált ivóvíz minőségű víz) esetén is! Hitelt nem vennénk fel és nem eladásra építenénk! Előre is köszönöm

    reply

Vélemény?