Családi ház építés jogi háttere

1.1.  Ingatlan adásvételek

Kérdések és válaszok az ingatlan adásvétellel kapcsolatban:

jog-kep-11.  Lehet-e ingatlan adásvételi szerződést szóban kötni?

Nem, érvényesen csak írásban lehet ingatlan adásvételi szerződés kötni. Ez azt jelenti, hogy csupán szóbeli megállapodás alapján nem jön létre ingatlan adásvételi szerződés. A megállapodásnak nem kell valamennyi elemét írásba foglalni, de a lényegi elemeket igen. Lényegi elemek: az adásvétel tárgya (az ingatlan jól beazonosítható módon való feltüntetése), a tulajdonátruházási szándék (eladó eladja, vevő megveszi) és a vételár.

2. Szükséges-e ügyvédi ellenjegyzés az ingatlan adásvételi szerződés érvényességéhez?

Az érvényességhez nem szükséges, de a földhivatali bejegyzéshez, tehát a tulajdonjog keletkezéséhez igen. Tulajdonjog, haszonélvezeti jog, a használat joga, telki szolgalmi jog, vételi jog, jelzálogjog (önálló zálogjog) keletkezésére, módosulására, illetve megszűnésére vonatkozó bejegyzésnek közokirat, ügyvéd által ellenjegyzett magánokirat alapján van helye. Tehát hiába van egy érvényes írásbeli szerződésünk, közokirati (közjegyző által készített) forma vagy ügyvéd által ellenjegyzés hiánya miatt a földhivatal nem jegyzi be.

1.2. Vállalkozási szerződések

Az építési szerződés szabályozásának változása a közelmúltban

A Polgári Törvénykönyv szabálya alapján az építési szerződés alapján a vállalkozó építési-szerelési munka elvégzésére, a megrendelő pedig annak átvételére és díj fizetésére köteles. (Ptk. 402.§). A jogalkotó 2007-ben a vállalkozók védelme érdekében bevezette azt a rendelkezést, mely lehetővé tette, hogy a ki nem fizetett vállalkozói díj erejéig a vállalkozó az építési szerződéssel érintett ingatlanra jelzálogjogot jegyeztessen be. Az Alkotmánybíróság azonban 2010 márciusában megsemmisítette a jelzálogbejegyzésre vonatkozó rendelkezését, azzal az indokolással, hogy aránytalanul korlátozza a megrendelő tulajdonjogát és jogbizonytalanságot okozott a megfogalmazása.

1.3. Adó, illeték kérdések

Lakástulajdon és a hozzá kapcsolódó jogok visszterhes vagyonátruházási illetéke

Lakástulajdon szerzése esetén a visszterhes vagyonátruházási illeték alapja a lakástulajdon forgalmi értéke, ez általában az adásvételi szerződésben szereplő vételár, de ettől az adóhatóság (APEH) el is térhet.

A 2010. január 1. napját követően illetékkiszabásra bejelentett (a földhivatalhoz formanyomtatvány útján benyújtott) vagy más módon az állami adóhatóság tudomására jutott vagyonszerzési ügyekben, illetve indult eljárásokban az illeték mértéke:
– lakásonként 4 millió forintig 2%,
– a forgalmi érték ezt meghaladó összege után 4%.

Lakás résztulajdonának szerzése esetén:
– a 4 millió forintnak a szerzett tulajdoni hányaddal arányos összegére alkalmazható a 2%-os illeték,
– a forgalmi érték ezt meghaladó része után 4% illetéket kell fizetni.

Ha a lakástulajdon szerzője a vásárláshoz lakásépítési kedvezményben részesül, ennek összegét a forgalmi értékből le kell vonni.

1.4. Jogszabálykeresés

A hatályos jogszabályok ingyenesen az alábbi linken érhetőek el:https://kereses.magyarorszag.hu/jogszabalykereso
Az oldalon a hatályos jogszabály szövegek érhetőek el. Törvények, Kormányrendeletek és miniszteri rendeletek. Az időállapot csak 20 napon belüli időpontra választható.

Picture of BodnarGyorgy

BodnarGyorgy

Hasonló cikkek

Hírlevelünk

Így nem maradsz le egyetlen új információról sem.
Ha bármi izgalmas történik az építési piacon (például megjelenik egy új támogatási lehetőség, módosul egy fontos jogszabály), értesülni fogsz róla.
Ha megjelenik egy új videónk, egy új blogbejegyzésünk, ha valamilyen izgalmas rendezvényt szervezünk – ezekről mind időben értesülsz. (Itt hirdetjük meg például a Csináld magad tanfolyamainkat és a Tervcafékat is!)

Építkezőknek, felújítóknak

Építem a házam könysorozat

Írj nekünk itt

Generic selectors
Csak teljesen egyező találatok
Keresés a címben
Keresés a tartalomban
Post Type Selectors
post
Kategória szerinti szűrés
Árnyékolás
Burkolatok
Egyéb
energiatakarékos ház szakértő
Energiatakarékosság
Építési hibák
Építészet
Építkezés
Építkezés előkészítése
Építkezők mesélték
Építő közösség
Építőanyagok
Épületfizika
Érdekességek
Falazatok
Felújítás
Födém
Gépészet
Hanganyagok
Házak
Háztervek
Hőszivattyú
Infrafűtés
Jogi háttér
Kivitelezés
Költségvetés
Lakberendezés
Lakóérzet
Megújuló energia
Napelem
Nyílászárók
Ökoépítészet
Padló
Padlófűtés
Passzívházak
Pénzügyek
Szellőztetés
Szigetelés
Tervcafé
Tető, tetőtér
Tippek, ötletek
Történetek
Uncategorized
Videók
Villamosság
Vízszigetelés

Blogcikkeink

Olvass többet, legyen könnyebb