E-napló nélkül és kalákában is építhetjük a saját házunk?

E-napló nélkül és kalákában is építhetjük a saját házunk?

E-napló nélkül és kalákában is építhetjük a saját házunk?

–  avagy szabad utat kapnak azok a szakemberek, akik a saját vagy hozzátartozójuk házát építenék

Szerző: Kovácsné Csala Zsuzsanna

Korábbi bejegyzéseinkben már boncolgattuk a saját részre történő építkezés szabályait, lehetőségeit. Mától minden megváltozik, az új szabályváltozások értelmében saját részre építhetünk e-napló nélkül is. Sőt, megfelelő szakmai végzettséggel mi és családtagjaink is részt vehetünk az építői munkában.
Mit is jelent ez pontosan?
Nézzük, milyen szabályok is változtak! (A teljesség igénye nélkül) Azt, hogy ha felkészülten és felelősségteljesen szeretnénk építeni a saját házunkat, akkor ehhez zöld utat biztosítanak számunkra az új szabályok. De tudjuk pontosan, hogy mekkora felelősséggel jár ez?  Mire kell figyelni? Vajon tudjuk, hogy mit nem tudunk, ha belevágunk egy ilyen projektbe? Az építő közösséggel már 10 éve azon dolgozunk, hogy aki egyáltalán építkezésbe vágja a fejszéjét, az minél felkészültebben tehesse ezt és minimalizáljuk a kockázatokat…

 

Most akkor jók az új szabályok vagy rosszak?

Erről már egy nap alatt is hatalmas vita bontakozott ki a neten!
Meggyőződésem, hogy a felvetett kérdésre nincs jó válasz. Ha valaki felkészülten és felelősségteljesen szeretné építeni a házát, ha átlátja az építkezés során meghozandó döntések lényegét és jelentőségét, akkor neki a mostani módosítások egyértelműen könnyítést jelentenek.
Azokat viszont, akik kellő tudás és felkészültség nélkül látnak neki építkezni, több veszély fogja fenyegetni, mint eddig!
Az építő közösséggel már 10 éve azon dolgozunk, hogy aki egyáltalán építkezésbe vágja a fejszéjét, az minél felkészültebben tehesse ezt és minimalizálja a kockázatokat.
Tehát hiszünk abban, hogy aki nem csak azért tesz vagy nem tesz valamit, mert ezt számára a hatóság előírja, hanem azért mert tudja, hogy ez számára hasznos és fontos, nekik a mostani könnyítések egyszerűbbé fogják tenni az életét. (Reméljük, hogy Az építő közösség tagjai ilyenek! 🙂 ) 

 

E-napló nélkül

2019. október 24-én hatályba lépett, a Magyar Közlöny 2019. évi 171. számában (letöltés) megjelent a lakóépület építésének egyszerű bejelentéséről szóló 155/2016. (VI. 13.) Korm. rendelet módosítása, mely szerint  ennek 4. § (3) bekezdése a következőre módosul:

„(3) Ha az egyszerű bejelentés a saját lakhatás biztosítása céljából valósul meg, akkor az építési tevékenység
a) építési napló vezetése és az egyszerű bejelentési dokumentációtól való eltérés bejelentése,
b) tervezői művezetés, valamint
c) tervezői és kivitelezői felelősségbiztosítás
nélkül végezhető.

Ez azt jelenti, hogy ha saját magamnak építem a házam, akkor nem kötelező e-napló-t vezetnem, nem kötelező a tervezői művezetés és semmilyen felelősségbiztosítás sem, és még a tervtől való eltérés is megengedett (néhány kikötéssel).
Nem kötelező, azonban ha végig gondoljuk, saját érdekünket szolgálhatja az e-napló. Kifejezetten akkor érdemes utóbbi mellett dönteni, ha nincs kapacitásunk az építkezésünk munkafolyamatait kontrollálni, és egy vagy több kivitelezőt alkalmazunk. 

Ezzel a könnyítéssel azok járnak jól, akik saját részre, saját maguk szeretnék építeni a házukat. Mindezzel jelentős összegeket takaríthatnak meg, de egyben vállalniuk is kell a felelősséget a saját munkájuk gyümölcséért. Ezért érdemes nagyon felkészülni, ebben Az építő közösség mindenkinek segíteni tud! 

 

Újra kalákában

Az építőipari kivitelezési tevékenységről szóló 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet, 2019. október 24-étől hatályos szabályai a kalákamunkára vonatkozóan a következők:

12. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(6) Az építőipari kivitelezési tevékenység építési szakmunkáit vagy annak egyes munkafázisait saját részre vagy
a Ptk. szerinti hozzátartozó részére a vállalkozó kivitelezői tevékenység végzésére nem jogosult személy is végezheti
a) szakirányú szakképesítés nélkül,
aa) ha az építőipari kivitelezési tevékenység végzéséhez nem kell kivitelezési dokumentáció, vagy
ab) kivitelezési dokumentációhoz kötött építőipari kivitelezési tevékenység esetében a vállalkozó kivitelező
jóváhagyásával, felügyeletével,
b) szakirányú szakképesítéssel azt a szakmunkát vagy munkafázist, amelyre a szakképesítése kiterjed,
a szakmai szabályok betartása mellett.”

A Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény 8:1. § alapján
„(1) E törvény alkalmazásában
2. hozzátartozó: a közeli hozzátartozó, az élettárs, az egyeneságbeli rokon házastársa, a házastárs egyeneságbeli rokona és testvére, és a testvér házastársa;”.

Nézzük meg milyen esetek fordulhatnak elő, ha én vagyok az építtető: 

  1. Én és a hozzátartozóim is építhetjük a saját vagy hozzátartozó házát szakirányú szakképesítés nélkül, ha a kivitelezési tevékenység NEM kivitelezési dokumentációhoz (nem azonos az egyszerű bejelentéssel!) kötött; 
  2. Ha a kivitelezési tevékenység kivitelezési dokumentációhoz kötött, akkor is dolgozhatunk szakirányú szakképesítés nélkül saját vagy hozzátartozó részére, de csak a vállalkozó kivitelező jóváhagyásával, felügyeletével; 
  3. Ha szakirányú szakképesítéssel rendelkezem (én és a hozzátartozók) akkor azt a szakmunkát, amire a szakképesítésünk vonatkozik, saját felelősségre végezhetjük a saját vagy hozzátartozónk számára épülő házon, de a szakmai szabályokat ekkor is be kell tartani.

Talán ez utóbbi pont az, amit leginkább üdvözölni lehet a könnyítések közül! (A kötelező e-napló eltörlését már kevésbé.  Ott valószínűleg jobb lett volna a néhol valóban nehézkes rendszert javítani.) Most már valaki akkor is “legálisan” dolgozhat a saját építkezésén a saját szakmájában, ha egyébként nincs vállalkozása.

 

A felelősség óriási

Korábban már írtunk arról (ITT), hogy régen mit is jelentett kalákában házat építeni és az alap elgondolás azt kell hogy mondjam, nem volt rossz. Az emberek igényessége (tudása) határozta meg az akkor épült házak minőségét, és igazából sajnos többségében ezért készültek nagyon silány minőségű épületek – miközben természetesen voltak kivételek!

Most gyakorlatilag újra visszatérhet ez az idő, amikor a családok összefogva kölcsönösen segítenek egymásnak, ki-ki a saját szaktudása szerint. De bármennyire is szépnek hangzik ez a gondolat, a valóságban nagyon sok buktatót és veszélyt rejthet ez a lehetőség!

Felmerül egyáltalán bennünk a megfelelő MUNKAVÉDELEM kérdése? Mi a helyzet, ha baleset történik, és megsérül, vagy netán meghal az építkezésen egy rokonunk? Korábban már erről is írtunk (ITT). 

A 2019. október 24-én életbe lépett szabályok szerint nagyon leegyszerűsödhetnek azok a szabályok, amelyek a saját részre épülő, új lakások építését/bővítését lehetővé teszik. A bürokrácia csökkenésével jelentős összegeket, időt  spórolhatunk., de fontos látni, hogy óriási buktatókat is rejthet mindez azon építtetőknek, akik nem készültek fel megfelelően, és nem érzik át, hogy mekkora felelősséggel jár belevágni manapság a családi ház építésének projektjébe.

Érdemes elolvasni Az építő közösség építési joggal foglalkozó partnerének, az epitesijog.hu-nak írását az új szabályváltozásokról: ITT.

Ha hasznosnak találtátok a cikket és továbbra is szeretnétek értékes, építkezéshez kapcsolódó tartalmakról értesülni, iratkozzatok fel hírleveleinkre:

Kategóriák: Építkezés, Jogi háttér

Vélemény? (10) ↓

10 Hozzászólások

  1. Skultéti Gábor július 22, 2020

    Üdvözletem
    A tulajdonos fia vagyok.
    Felhívtam egy tervezőt hogy könnyűszerkezetes (többnyire fa) házrésszel bővíteném a meglévőt ( 48m2 meglévőhöz 35-40m2) .Tudom hogyan kell megcsinálni!
    Simán elhajtott első körben, csak olyan cég csinálhat könnyűszerkezetet akinek kivitelezői engedélye van.
    Másodikra aztán azzal állt elő hogy gazdasági épület legyen (disznóól?) és sutyiba költözzek bele.
    Ezután extrémebb ötletet adott: jelentsem be téglával ; építsem fából és szépen takarjam be dryvittal :-).
    Csak annyi a kérdés hogy építhetek faházat vagy nem, ugyanis ezzel a jogszabályt (több napon keresztül) átolvasva nem találkoztam.
    Válaszukat megköszönném
    Skultéti Gábor

    reply
    • Tóth Krisztián szeptember 17, 2020

      Hello Gábor
      Nem épitheted meg a könyüszerkezetes házrészt mivel nem rendelkezel ÉMI/NME/EMÉ minősítéssel, ETA európai műszaki engedéllyel és ISO 9001 sem..sajnos

      reply
  2. kispista október 5, 2020

    Tervezo majd sajat maga millioi ellen fog nyilatkozni? Masreszt meg hulyek mint a f….! Az egesz epitoiparban amit latok sajat tapasztalatim utan,
    1. A jogszabalyt TE olvasd el es NE higyj el senkinek semmit. Se az onkormanyzatnak se tervezonek se komuvesnek. Szerinted ezek az emberek valaha is toltik a szabadidejuket FRISS irodalom olvasassal a szakmajukban, youtube videok nezese, stb. Dehogyis…

    Te vagy a lelkes amator ezert vagy okosabb! Tapasztalan, de jol informalt es ez nem mindegy.

    Az uj jogszabalyokat ertelmezd, ezeket betartva zold utat kapsz. Hidd el az onkormanyzat munkaugy nav stb. azok is emberek! Amig tisztesseges hangnemben beszelsz veluk hidd el hamar megtorik a jeg. Nem lesz gond

    reply
  3. Kovács Csilla június 24, 2021

    Jó napot,
    Kérdezni szeretném, hogy ha saját házunkat építjük (300m2 alatti).Párom kőműves OKJ bizonyítvánnyal rendelkezik ebben az esetben kell-e műszaki ellenőr és felelős műszaki ellenőr?Fentebb olvastam ha magunk építjük akkor eltérhetünk a tervtől ez mit takart?

    reply
    • Csala Zsuzsanna június 30, 2021

      Kedves Csilla,

      Ajánlom könyvünket a témában, melyben minden részletet összefoglaltunk: https://tudastar.epitemahazam.hu/termek/hogyan-epithetem-a-hazam-sajat-kezuleg-e-konyv/
      A könyvben tisztázzuk a felelős műszaki vezető és műszaki ellenőr fogalmakat és megvizsgáljuk azokat a szabályokat, hogyan építhetjük a saját házunk, akár e-napló vezetése nélkül is, szabályosan, akár van OKJ-s bizonyítványunk, akár nincs.

      Az október 24. napjától tett bejelentéseknél, amennyiben azt természetes személy saját lakhatásának biztosítása céljából teszi, a bejelentési dokumentációtól való eltérést az építtetőnek nem kell külön bejelentenie, ugyanakkor előírás, hogy az aktuális szabályoknak megfelelő kivitelezési dokumentációnak az építkezés helyszínén rendelkezésre kell állni. Nem kötelező továbbá ezen bejelentések körében a tervezői művezetés, valamint a tervezői és kivitelezői felelősségbiztosítás sem, ezáltal ezek hiánya nem fogja megakasztani az építkezést. (Forrás: https://www.e-epites.hu/hirek/tudnivalok-az-egyszeru-bejelentes-2019-oktober-24-napjatol-eletbe-lepett-valtozasairol)

      Mit értünk a tervtől való eltérés alatt?
      A lakóépület építésének egyszerű bejelentéséről szóló 155/2016. (VI. 13.) Korm. rendelet 4. § (2) bekezdésében meghatározott négy esetkört, azaz ha a változás érinti

      – az épület alaprajzi méretét,
      – az épület beépítési magasságát,
      – a lakások, önálló rendeltetési egységek számát vagy
      – az épület telken belüli elhelyezkedését.

      Remélem tudtam segíteni.
      Szép napot!

      Kovácsné Csala Zsuzsanna

      reply
  4. Tomatka július 7, 2021

    Magam fogom építeni a házam, könnyű szerkezetest. Gépészként végeztem, szakmában dolgozok már 10 éve.
    6 éves koromtól már lego technic -et raktam össze egyedül.

    És tudom hogy meg lesz csinálva rendesen. Olyan alap lesz hogy egy T72-es sem töri meg.

    reply
  5. KPeter december 11, 2021

    Üdv,
    Érdeklődnék,hogy gazdasági épület esetében is lehetséges az egyszerű bejelentés?Ebben az esetben ugye “lakhatási célról” nem lehet szó. Kötelező az e-napló?
    Köszönöm

    reply
    • Csala Zsuzsanna december 16, 2021

      Kedves Péter!

      Az építőipari kivitelezési tevékenységről szóló 191/2009 (IX.15.) kormányrendelet szerinti elektronikus építési naplót (e-építési naplót) kell vezetni azon az építőipari kivitelezési tevékenységek esetén, amelyek általános építmények esetében 2013. október 1-jét követően kezdődtek meg.

      Az említett cikk arról szól, hogy amennyiben saját lakhatás céljára végezzük az építési tevékenységet, nem kötelező e-naplót vezetni (sem), azonban ez gazdasági épületre nem vonatkozik.

      Amennyiben, nem lakhatás céljából építkezünk, akkor az alábbi szabályokkal építkezhetünk építési engedély nélkül:
      Építési engedély nélkül végezhető építési tevékenységek: a 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 1. melléklete alapján. (https://net.jogtar.hu/jogszabaly?docid=a1200312.kor)

      Ezen melléklet 8. pontja szerint építési engedély nélkül ilyen épületet építhetek: “Nem emberi tartózkodásra szolgáló építmény építése, bővítése, amelynek mérete az építési tevékenység után sem haladja meg a nettó 100 m3 térfogatot és 4,5 m gerincmagasságot.

      Remélem tudtam segíteni.
      Üdvözlettel,
      Kovácsné Csala Zsuzsanna

      reply
  6. N.Gábor február 22, 2022

    A 100 légköbméter alatti emberi tartózkodásra szolgáló épület esetében van megkötés a darabszámra? pl én szeretnék két ilyen jellegű épületet. Egymástól jól elkülönülve akár több méter távolságra egymástól. Erre van e lehetőségem, vagy ezt csak engedélyeztetve tudom megtenni.
    Köszönöm a választ.

    reply
    • Csala Zsuzsanna március 10, 2022

      Kedves Gábor,

      Én nem tudok ilyen megkötésről, csak azokról, amiket a leírtam.

      Üdvözlettel,
      Kovácsné Csala Zsuzsanna

      reply

Vélemény?